案例分析(每題20分)第1題 　　

　　某房地產開發公司與某施工單位簽訂了一份價款為1000萬元的建筑工程施工合同，合同工期為7個月。工程價款約定如下：①工程預付款為合同價的10%;②工程預付款扣回的時問及比例為自工程款(含工程預付款)支付至合同價款的60%后，開始從當月的工程款中扣回工程預付款，分兩個月均勻扣回;③工程質量保修金為工程結算總價的5%，竣工結算時一次性扣留;④工程款按月支付，工程款達到合同總造價的90%停止支付，余款待工程結算完成并扣除保修金后一次性支付。每月完成的工作量見表5-1。

　　工程施工過程中，雙方簽字認可因鋼材漲價增補價差5萬元，因施工單位保管不力罰款1萬元。

　　問題

　　1.列式計算本工程預付款及其起扣點分別是多少萬元?工程預付款從幾月份開始起扣?

　　2.7、8月份開發公司應支付工程款多少萬元?截至8月末累計支付工程款多少萬元?

　　3.工程竣工驗收合格后雙方辦理了工程結算。工程竣工結算之前累計支付工程款是多少萬元?本工程竣工結算是多少萬元?本工程保修金是多少萬元?(保留小數點后兩位)

　　4.根據《建設工程價款結算暫行辦法》(財建[20043369號)的規定，工程竣工結算方式分別有哪幾種類型?本工程竣工結算屬于哪種類型?

　　試題解析：

　　1.本工程預付款=1000×10%=100(97元)。

　　起扣為1000×60%=600(萬元)。

　　由于3、4、5、6月的累計工程款與預付款之和為：80+160+170+180+100=690(萬元)大 于起扣點600萬元，因此工程預付款從6月份開始起扣。

　　6月份扣回的預付款=100×50%=50(萬元)。

　　6月份開發公司應支付工程款=180-50=130(萬元)。

　　3—6月份累計工程款=80+160+170+130=540(萬元)。

　　2.7月份扣回的預付款=100×50%=50(萬元)。

　　7月份開發公司應支付工程款=160-50=110(萬元)。

　　7月份累計工程款=540+110=650(萬元)。

　　8月份開發公司應支付工程款130萬元。

　　截至8月末累計支付工程款=650+130+100=880(萬元)。

　　3.工程竣工結算之前累計支付工程款=1000×90%=900(萬元)。

　　本工程竣工結算款=1000+5-1=1004(萬元)。

　　本工程保修金=1004×5%=50.20(萬元)。

　　4.根據《建設工程價款結算暫行辦法》(財建E20041369號)的規定，工程竣工結算方式分別包括單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工總結算。本工程竣工結算屬于建設項目竣工總結算。

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