問題1：

　　答：該合同條款存在的不妥之處及其修改：

　　(1)工期總日歷天數約定不妥，應按日歷天數約定，不扣除節假日時間。

　　(2)工程質量為甲方規定的質量標準不妥，本工程是住宅樓工程，目前對該類工程尚不存在其他可以明示的企業或行業的質量標準。因此，不應以甲方規定的質量標準作為該工程的質量標準，而應以《建筑工程施工質量驗收統一標準》中規定的質量標準作為該工程的質量標準。

　　(3)安全文明施工費和暫列金額為簽約合同價的一定比例不妥。應約定人民幣金額。

　　(4)承包人在開工前采用內部競聘方式確定項目經理不妥。應明確為投標文件中擬訂的項目經理。如果項目經理人選發生變動，應該征得監理人和(或)甲方同意。

　　(5)針對工程量變化幅度和材料上漲幅度調整工程價款的約定不妥。應根據《建設工程工程量清單計價規范》的有關規定，全面約定工程價款可以調整的內容和調整方法。

　　(6)工程預付款預付額度和時間不妥。根據

　　1)包工包料工程的預付款的支付比例不得低于簽約合同價(扣除哲列金額)的10%，不宜高于簽約合同價 (扣除暫列金額)的30%

　　2)承包人應在簽訂合同或向發包人提供與預付款等額的預付款保函(如有)后向發包人提交預付款支付申請。發包人應對在收到支付申請的7天內進行核實后向承包人發出預付款支付證書，并在簽發支付證書后的 7天內向承包人支付預付款。

　　3)應明確約定工程預付款的起扣點和扣回方式。

　　(7)工程價款支付條款約定不妥。“基木竣工時間”不明確，應修訂為具體明確的時間;“乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期”條款顯失公平，應說明甲方資金不到位在什么期限內乙方不得停工和拖延工期，逾期支付的利息如何計算。

　　(8)質量保修期(50年)不妥，應按《建設工程質量管理條例》的有關規定進行修改。地基與基礎、主體結構為設計的合理使用年限;防水、保溫工程為5年;其它工程(水、電、裝修等)為2年或2期。

　　(9)工程質量保證金返還時間不妥。根據國家建設部、財政部頒布的《關于印發〈建設工程質量保證金管 理暫行辦法〉的通知》的規定，在施工合同中雙方約定的工程缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年。缺陷責任期滿后，承包人向發包人申請返還保證金，發包人應于14天內進行核實，核實后14天內將保證金返還承包人。

　　(10)補充施工合同協議條款不妥。在補充協議中，不僅要補充工程內容，而且要說明工期和合同價款是否需要調整，若需調整則如何調整。

　　問題2：

　　答：根據《建設工程工程量清單計價規范》的規定，下列事項(但不限于)發生，發承包雙方應當按照合同約定調整合同價款：

　　1)法律法規變化;

　　2)工程變更;

　　3)項目特征描述不符;

　　4)工程量清單缺項;

　　5)工程量偏差;

　　6)物價變化;

　　7)暫估價;

　　8)計日工;

　　9)現場簽證;

　　10)不可抗力;

　　11)提前竣工(趕工補償);

　　12)誤期賠償;

　　13)施工索賠;

　　14)暫列金額;

　　15)發承包雙方約定的其他調整事項

　　出現合同價款調增事項后的14天內，承包人應向發包人提交合同價款調增報告并附上相關資料，若承包人在14天內未提交合同價款調增報告的，視為承包人對該事項不存在調整價款。

　　發包人應在收到承包人合同價款調增報告及相關資料之日起14天內對其核實，予以確認的應書面通知承包人。如有疑問，應向承包人提出協商意見。發包人在收到合同價款調增報告之日起14天內未確認也未提出協商意見的，視為承包人提交的合同價款調增報告已被發包人認可。發包人提出協商意見的，承包人應在收到協商意見后的14天內對其核實，予以確認的應書面通知發包人。如承包人在收到發包人的協商意見后14天內既不確認也未提出不同意見的，視為發包人提出的意見已被承包人認可。

　　問題3：

　　答：首先應及時與甲方協商，確認該部分工程內容是否由乙方完成。如果需要由乙方完成，則雙方應商簽補充合同協議，就該部分工程內容明確雙方各自的權利義務，并對工程計劃做出相應的調整：如果由其他承包商完成，乙方也要與甲方就該部分工程內容的協作配合條件及相應的費用等問題達成一致意見，以保證工程的順利進行。

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