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2008年造價(jià)員考試工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論(三)

  優(yōu)點(diǎn):考慮資金的時(shí)間價(jià)值,全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)受命期的經(jīng)濟(jì)狀況;明確直觀,能夠以貨幣額表示項(xiàng)目的凈收益;能直接說明項(xiàng)目投資額和資金成本之間的關(guān)系。

  缺點(diǎn):必須先明確一個(gè)復(fù)合經(jīng)濟(jì)顯示的基準(zhǔn)收益率,而基準(zhǔn)收益率比較難確定;不能直接說明在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間各年的經(jīng)營(yíng)成果;不能真正反映項(xiàng)目投資中單位投資的利用率。

  (2)內(nèi)部收益率IRR

  內(nèi)部收益率反映的是項(xiàng)目全部投資所獲得的實(shí)際最大收益率,是項(xiàng)目借入資金利率的臨界值。

  優(yōu)點(diǎn):考慮資金的時(shí)間價(jià)值合項(xiàng)目在整個(gè)壽命期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況;能夠直接衡量項(xiàng)目的真正投資收益率;不需要事先確定一個(gè)基準(zhǔn)收益率,而只需要基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。

  缺點(diǎn):需要大量的與投資項(xiàng)目有關(guān)的數(shù)據(jù),計(jì)算比較麻煩;對(duì)于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目來講,內(nèi)部收益率往往不是唯一的,有時(shí)甚至不存在。

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