三、方案比選方法與造價控制

　　方案比選方法

　　從技術經濟角度來講方案比選的方法很多，要針對不同方案采取不同的對比方法。在建設項目決策階段，建設項目多方案整體宏觀方面的比選，一般采用投資回收期法、計算年費用法、凈現值法、凈年值法、內部收益率法，或者上述幾種方法同時使用等;建設項目本身局部多方案的比選，除了可用上述宏觀方案比較方法外，一般采用價值工程原理或多指標綜合評分法(對參與比選的設計方案設定若干評價指標，并按其各自在方案中的重要程度給定各評價指標的權重和評分標準，計算各設計方案的加權得分的方法)比選。在設計階段，建設項目多方案比選多屬于本身局部方案比選，或者是更具體的、小的方案比選，一般采用造價額度、運行費用、凈現值、凈年值法進行比選，極特殊的、復雜的方案比選采用綜合的財務評價方法。

　　四、優化設計的方法與造價控制

　　(一)優化設計的方法

　　1.初步設計的優化

　　2.施工圖設計的優化

　　3.采取各種手段優化設計

　　4.技術與經濟有機結合優化設計

　　設計優化包括兩個方面，一個方面是技術優化，另一個方面是投資造價控制。

　　(二)造價控制

　　(1)做好優化設計工作。

　　(2)做好設計概預算的編制及管理工作。

　　(3)做好設計概預算的審查工作。

　　五.限額設計

　　(一)限額設計的概念

　　限額設計是按照投資或造價的限額進行滿足技術要求的設計。它包括兩方面內容，一方面是項目的下一階段按照上一階段的投資或造價限額達到設計技術要求，另一方面是項目局部按設定投資或造價限額達到設計技術要求。

　　(二)限額設計的目標

　　(1)確定合理的限額設計目標。

　　(2)限額設計目標的設定應與項目規模、技術發展、環保安全和職業衛生、建設標準、社會發展相適應。

　　(三)限額設計目標的實現

　　(1)根據限額設計總目標下達分解限額設計指標。限額設計指標由項目經理或總設計師提出，經主管院長審批下達，其總額度一般只下達直接工程費的90%。

　　(2)采用方案比選和優化設計方法確保限額目標的實現。

　　(3)優化設計通過數學模型進行。

　　(四)限額設計的全過程

　　限額設計的全過程，實際上就是建設項目投資目標管理的過程。即目標分解與計劃、目標實施、目標實施檢查、信息反饋的控制循環過程。

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