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2012年造價員考試《基礎知識》復習講義(2)

  二 、合同法

  合同是合同的主體之間設立、變更、終止民事關系的協議。

  合同的主體:

  1)自然人:個人

  2)法人:組織 A企業法人 B非企業法人

  3)其它組織:國家機關、事業單位、社會團體

  注:合同主體之間是平等主體關系。

  典型題目:合同是平等主體的( )之間設立、變更、終止民事關系的協議。

  A 自然人

  B代理人

  C法人

  D其他組織

  E 被代理人

  答案:ACD

  (一)合同訂立

  當事人訂立合同,應當采取要約、承諾方式。

  (1)要約

  要約是一方當事人向另一方當事人提出訂立合同的條件。希望對方能完全接受此條件的意思表示。發出要約的一方稱為要約人,受領要約的一方稱為受要約人。

  要約條件:

  a.要約的內容必須具體明確。所謂"具體"是指要約的內容必須具有足以使合同成立的主要條款。所謂"確定",是指要約的內容必須明確,不能含糊不清,否則無法承諾。

  b.表明一經受要約人承諾,要約人即受該意思表示的拘束。

  c.要約必須到達。大多數國家的法律都規定,要約必須于送達受要約人時才能產生效力

  注:要約邀請:是希望他人向自己發出要約的意思表示。

  (2)承諾

  承諾是受要約人同意要約的意思表示。即受約人同意接受要約的全部條件而與要約人成立合同。

  承諾的法律效力在于,承諾一經作出,并送達要約人,合同即告成立,要約人不得加以拒絕。即,承諾生效時合同成立。

  承諾生效時的地點為合同成立的地點。

  (二)合同生效

  合同生效與合同成立時兩個不同的概念。通常情況下,二者同步。但有些合同在成立后,并非立即產生法律效力,而是需其他條件成立之后,才開始生效。

  1.無效合同

  無效合同的原因有三種:

  ①訂立合同主體不合格。

  例如:無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認的,該合同無效,

  ②訂立合同內容不合法。

  ③意思表示不真實。

  注:合同中的下列免責條款無效:

  一是造成對方人身傷害的,二是故意或重大過失造成對方財產損失的。

  2.無效合同和可撤銷合同區別

  (1)二者產生的原因不同

  可變更、可撤銷合同產生的原因主要有重大誤解、顯失公平及乘人之危、欺詐脅迫且不危害國家利益;而無效合同產生的原因主要有以合法形式掩蓋非法目的、損害社會公共利益、違反法律強制性規定等。

  (2)認定程序的啟動不同

  可變更、可撤銷合同中,是撤銷權人決定是否變更、撤銷合同,其他機關、團體、個人都無權干預;而無效合同中,人民法院和仲裁機關有主動干預權。

  (3)可變更、可撤銷合同并非當然無效,其在未被撤銷前是有效的;而無效合同是當然無效、自始無效,且不能變更。

  (4)對于可變更、可撤銷合同,撤銷權人行使撤銷權必須符合法律規定的期限,超過行使期限,合同有效,不得行使撤銷權;而無效合同,不存在期限的限制。

  典型題目:無效合同產生的原因不包括( )。

  A訂立合同主體不合格

  B訂立合同內容不合法

  C顯失公平及乘人之危

  D意思表示不真實

  答案:C

  典型題目:無效合同和可撤銷合同的區別不包括( )。

  A二者產生的原因不同

  B認定程序的啟動不同

  C二者在未被撤銷前都是有效的

  D后者有時效限制,而前者無

  答案:C

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