第2節 建設工程施工合同管理

　　一、建設工程施工合同的類型及選擇

　　施工承包合同可以按照不同的方法加以分類，按計價方式不同可以分為：總價合同;單價合同;成本加酬合同。

　　1.總價合同

　　工程款是明確的總價，當施工內容和有關條件不發生變化時，總價不予調整�？們r合同又分為：固定總價合同和變動總價合同。

　　(1)固定總價合同

　　合同總價一次包死，固定不變，不受環境和工程量變化影響。國際上廣泛采用。

　　注：此合同承包商風險大，適用范圍(六類)：

　　1)工程量小，工期短，工程條件穩定

　　2)設計詳細，圖紙完整

　　3)工程結構和技術簡單

　　4)投標期寬裕，承包商可充分復核工程量

　　5)合同條件完備，期限短(1年以內)

　　(2)變動總價合同

　　合同執行過程中，總價可調整。一般工期1年以上的項目實行變動總價合同。

　　2 .單價合同

　　特點：單價優先。例如：FIDIC合同中，業主給出的工程量清單表中的數字是參考數字，而實際工程款則按實際完成的工程量乘以投標時的單價計算。即：以單價為準調整總價。雙方無工程量方面風險。

　　分類：固定單價合同和變動單價合同(通貨膨脹影響超過幅度等)。

　　適用于：當發包工程的內容和工程量一時尚不明確、具體時。另外，固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度小的項目�？傊瑔蝺r優先。

　　3.成本加酬合同

　　即最終合同價格按照工程的直接成本再加上一定的酬金進行計算。合同簽訂時，工程直接成本由業主實報實銷，另按合同約定的方式付給承包商一地比例的酬金。

　　適用于：邊設計、邊施工的緊急工程;災后修復工程。

　　成本加酬合同的形式(四種)：

　　1)成本加固定費用合同

　　確定一筆固定數目的報酬金額作為管理費及利潤，對人、機、材等直接費則實報實銷。

　　2)成本加固定比例費用合同

　　取直接費加一定比例的報酬費。

　　3)成本加獎金合同

　　4)最大成本加費用合同

　　共同節約費用，業主可與承包商分成。

　　4.三者計價方式的選擇

　　總價合同單價合同成本加酬合同

　　應用范圍廣泛工程量暫不確定的項目緊急工程、保密工程等

　　業主的投資控制工作容易工作量較大難度大

　　業主的風險較小較大很大

　　承包商的風險大較小無

　　設計深度要求施工圖設計技術設計初步設計

　　典型題目：按計價方式不同，建設工程合同可以劃分為( )。

　　A.總價合同

　　B.單價合同

　　C.成本加酬合同

　　D.總包合同

　　E.勞務分包合同

　　答案：ABC

　　典型題目：采用固定總價合同時，( )要考慮承擔合同履行過程中的主要風險。

　　A.承包商

　　B.發包方

　　C.監理方

　　D.業主

　　答案：A

　　典型題目：以下合同方式中，對業主造價管理最有利的合同形式是( )。

　　A.單價合同

　　B.固定總價合同

　　C.成本加酬合同

　　D.可調單價合同

　　答案：B

　　建設工程施工合同類型的選擇

　　建設工程施工合同的形式繁多、特點各異，業主應綜合考慮一下因素選擇不同計價模式的合同。

　　1.工程的復雜程度

　　規模大且技術復雜的工程項目，承包商風險較大，各項費用不易準確估算，因而不易采用固定總價合同。

　　對價格估算準的部分采用固定總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬合同。

　　2.工程的設計深度

　　一般施工圖設計完成可采用固定總價合同;僅技術設計完成可采用單價合同;僅初步設計完成可采用成本加酬合同或單價合同。

　　3.工程施工技術的先進程度

　　采用大量新技術、新工藝，業主或承包商經驗不足不易采用固定總價合同，應采用成本加酬合同。

　　4.工程施工工期緊迫程度

　　工期緊，無施工圖紙，宜采用成本加酬合同。

　　一般工期1年以內且施工圖設計文件已通過審查的建設工程，可選擇總價合同;緊急搶修、援救等工程，可選擇成本加酬合同;其他宜選擇單價合同。

　　注：對一個建設工程項目而言，采用何種合同形式不是固定的。

　　典型題目：對于工期長、技術復雜、實施過程中發生各種不可預見因素多的大型土建工程，而業主為縮短工期僅在初步設計完成后就進行施工招標的工程，應選擇最適用的合同類型為( )。

　　A.固定總價合同

　　B.單價合同

　　C.成本加酬合同

　　D.可調總價合同

　　答案：C

　　典型題目：工程項目的設計深度，是選擇合同的重要因素。對業主而言，在完成施工圖設計后進行招標，應該選擇的合同類型首先是( )。

　　A.固定總價合同

　　B.單價合同

　　C.成本加酬合同

　　D.可調單價合同

　　答案：A

　　相關推薦：

　　2012年造價員考試《安裝工程》知識點匯總

　　2012造價員考試《基礎知識》權威試卷及答案匯總

　　2012造價員考試《計量與計價實務》土建講義匯總