大綱要求：

　　(一)了解決策和設計階段影響工程造價的主要因素;

　　(二)了解可行性研究報告主要內容和作用;

　　(三)掌握投資估算的編制方法;

　　(四)掌握設計概算的編制方法;

　　(五)掌握施工圖預算的編制方法;

　　(六)了解方案比選、優化設計、限額設計的基本方法。

　　第1節 決策和設計階段工程造價確定與控制概述

　　一、決策和設計階段工程造價確定與控制的意義

　　1. 提高資金利用效率和投資控制效率

　　2. 使工程造價確定與控制工作更主動

　　3. 便于技術與經濟相結合

　　4. 在決策和設計階段控制工程造價效果最顯著(決定性的)

　　二、決策和設計階段影響工程造價的主要因素

　　(一)決策階段影響工程造價的主要因素(6項)

　　1.項目建設規模

　　(1)市場因素(首要因素)

　　(2)技術因素(規模效益賴以生存的基礎)

　　(3)環境因素(約束性)

　　關系到項目成敗，決定項目投資水平的最主要因素。

　　2.項目建設地區及建設地點

　　(1)建設地區的選擇

　　決定著工程項目的命運，影響著工程造價的高低、工期的長短、質量的好壞，及建成后的運營狀況。

　　(2)建設地點的選擇

　　是一項極為復雜的技術經濟綜合性很強的系統工程，涉及諸多制約因素，直接影響項目建設投資。

　　3.技術方案

　　指產品生產所采用的工藝流程和生產方法。技術方案直接影響著項目的工程造價。

　　4.設備方案

　　設備的選擇與技術密切相關，二者必須匹配。沒有先進的技術，再好的設備也沒用，沒有先進的設備，技術的先進性則無法體現。

　　5.工程方案

　　應在滿足使用功能、確保質量的前提下，力求降低造價、節約資金。

　　6.環境保護措施

　　力求環境保護治理方案技術可行和經濟合理。

　　(二)設計階段影響工程造價的主要因素

　　1.工業項目

　　總平面設計;工藝設計;建筑設計。

　　2.民用項目

　　住宅小區規劃;住宅建筑設計。

　　典型題目：關系到項目成敗，決定項目投資水平的最主要因素是( )。

　　A. 項目建設規模

　　B. 技術方案

　　C. 設備方案

　　D. 建設標準

　　答案：A

　　典型題目：決策階段影響工程造價的主要因素包括( )。

　　A. 項目建設規模

　　B. 技術方案

　　C. 設備方案

　　D. 外部協作條件

　　E. 環境保護措施

　　答案：ABCE

　　典型題目：項目建設規模的影響因素不包括( )。

　　A. 市場因素

　　B. 技術因素

　　C. 設備方案

　　D. 環境因素

　　答案：C

　　三、建設項目可行性研究與工程造價確定與控制

　　(一)可行性研究的概念

　　就是通過對項目從技術、經濟、市場、財務、經濟及社會環境影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的分析評價意見。

　　(二)可行性研究報告的主要內容

　　依據《投資項目可行性研究指南》的規定，可行性研究報告一般包括如下基本內容：

　　(1)項目興建的理由與目標

　　(2)市場分析與預測

　　包括：市場調查;市場供求預測;市場價格、競爭力、競爭策略分析;市場風險分析、市場調查與預測方法等。

　　(3)資源條件評價

　　(4)建設規模與產品方案

　　包括：項目建設規模方案選擇;產品方案;節能方案、節水方案;安全、文明措施方案;環境保護方案分析等。

　　(5)廠址選擇

　　(6)技術方案

　　(7)原材料燃料供應

　　(8)總圖運輸與公用輔助工程

　　(9)環境影響評價

　　(10)勞動安全衛生與消防

　　(11)組織機構與人力資源配置

　　主要是項目組織機構設計;項目組織定員分析;人員培訓方案等。

　　(12)項目實施進度

　　(13)建設投資估算

　　包括建安工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、不可預見費的等費用估算。

　　(14)融資方案分析

　　分析確認項目的融資主體、資金來源的渠道和方式，優化融資方案。

　　(15)財務分析

　　內部收益率(FIRR)、財務凈現值(FNPV)等指標，評價項目投資盈利能力、償債能力，判斷項目的財務可行性。

　　(16)國民經濟分析

　　評價項目投資的經濟效率和對社會福利所作出的貢獻。

　　(17)社會評價

　　包括正面影響和負面影響;互適性分析(考察項目與當地社會環境的相互適應關系);社會風險分析。

　　(18)不確定性及風險分析

　　不確定性分析包括敏感性分析、臨界值分析和盈虧平衡分析。

　　(19)研究結論與建議

　　(20)附件

　　(三)可行性研究報告的作用

　　1. 作為投資主體投資決策的依據

　　2. 作為向當地政府或城市規劃部門申請建設執照的依據

　　3. 作為環保部門審查項目對環境影響的依據

　　4. 作為編制設計任務書的依據

　　5. 作為安排項目計劃和實施方案的依據

　　6. 作為籌集資金和向銀行申請貸款的依據

　　7. 是編制科研試驗計劃和新技術、新設備需用計劃以及大型專用設備生產預安排的依據

　　8. 作為從國外引進技術、設備以及與國外廠商談判簽約的依據

　　9. 與項目協作單位簽訂經濟合同的依據

　　10. 作為項目后評價的依據。

　　(四)可行性研究報告對工程造價確定與控制的影響

　　(1)項目可行性研究報告結論的正確性是工程造價合理性的前提

　　(2)項目可行性研究報告的內容是決定工程造價的基礎

　　(3)工程造價高低、投資多少也影響可行性研究結論

　　(4)可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果

　　典型題目：可行性研究報告的主要內容包括( )。

　　A. 項目興建的理由與目標

　　B. 市場分析與預測

　　C. 施工圖預算

　　D. 財務分析

　　E. 社會評價

　　答案：ABDE

　　典型題目：可行性研究報告的作用體現在( )。

　　A. 作為投資主體投資決策的依據

　　B. 作為籌集資金和向銀行申請貸款的依據

　　C. 向當地政府或城市規劃部門申請建設執照的依據

　　D. 作為編制施工工藝方案的依據

　　E. 作為項目后評價的依據

　　答案：ABDE

　　典型題目：可行性研究報告對工程造價確定與控制的影響不包括( )。

　　A. 可行性研究報告結論的正確性是工程造價合理性的前提

　　B. 是控制施工圖設計和施工圖預算的依據

　　C. 項目可行性研究報告的內容是決定工程造價的基礎

　　D.可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果

　　答案：B

　　相關推薦：

　　2012年造價員考試《基礎知識》復習講義匯總

　　各地2012年造價員準考證打印時間及方式匯總

　　2012年造價員考試《土建工程》知識重點匯總