一、竣工決算的基本概念

　　竣工決算是以實物數量和貨幣指標為計量單位，綜合反映建設項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用、投資效果和財務情況的總結性件，是竣工驗收報告的重要組成部分。

　　竣工決算的作用：

　　(1)是綜合、全面地反映竣工項目建設成果及財務情況的總結性文件。

　　(2)是辦理交付使用資產的依據，也是竣工驗收報告的重要組成部分。

　　(3)是分析和檢查設計概算的執行情況，考核投資效果的依據。

　　二、竣工決算的內容

　　由"竣工情況說明書""竣工決算報表""工程竣工圖""工程竣工造價對比分析"四部分組成。

　　竣工決算報告情況說明書

　　竣工財務決算審批表

　　竣工財務決算總表：

　　竣工決算 竣工財務決算報表 建設項目交付使用財產明細表

　　的內容 建設項目交付使用財產總表 (大、中型項目特有)

　　竣工工程概況表(大、中型項目特有)

　　建設工程竣工圖

　　工程造價比較分析：主要分析主要實物工程量、材料消耗量和取費標準

　　三、新增資產價值的確定

　　按新增資產性質可分為：固定資產、流動資產、無形資產和其他資產四大類。1.新增固定資產價值的確定

　　新增固定資產價值的計算是以獨立發揮生產能力的單項工程為對象，一次交付生產或使用的工程，應一次計算新增固定資產價值;分期分批交付生產或使用的工程，應分期分批計算新增固定資產價值。

　　(1)對于為了提高產品質量、改善勞動條件、節約材料消耗、保護環境而建設的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產價值。

　　(2)對于單項工程中不構成生產系統，但能獨立發揮效益的非生產性項目，如住宅、食堂、醫務所、托兒所、生活服務網點等，在建成交付使用后，也要計算新增固定資產價值。

　　(3)凡購置達到固定資產標準不需安裝的設備、工器具，應在交付使用后計人新增固定資產價值。

　　(4)屬于新增固定資產價值的其他投資，應隨同受益工程交付使用的同時一并計人。

　　(5)交付使用財產的成本，應按下列內容計算：

　　1)房屋、建筑物、管道、線路等固定資產的成本包括：建筑工程成果和應分攤的待攤投資。

　　2)動力設備和生產設備等固定資產的成本包括：需要安裝設備的采購成本、安裝工程成本、設備基礎支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊的建筑工程成本，應分攤的待攤投資。

　　3)運輸設備及其他不需要安裝的設備、工具、器具、家具等固定資產一般僅計算采購成本，不計分攤的"待攤投資"。

　　(6)共同費用的分攤方法。

　　一般情況下，建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額作比例分攤，而土地征用費、勘察設計費等費用則按建筑工程造價分攤。

　　2.新增流動資產價值的確定

　　(1)貨幣性資金。根據實際入賬價值核定。

　　(2)應收及預付款項。

　　一般情況下，應收及預付款項按企業銷售商品、產品或提供勞務時的實際成交金額入賬核算。

　　(3)短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據是否可以上市流通分別采用市場法和收益法確定其價值。

　　(4)存貨。存貨是指企業的庫存材料、在產品、產成品等。各種存貨應當按照取得時的實際成本計價。

　　存貨的形成，主要有外購和自制兩個途徑。外購的存貨，按照買價加運輸費、裝卸費、保險費、途中合理損耗、入庫前加工、整理及挑選費用以及繳納的稅金等計價;自制的存貨，按照制造過程中的各項實際支出計價。

　　3.新增無形資產價值的確定

　　無形資產的計價方法：

　　1)專利權的計價

　　專利權轉讓價格不按成本估價，而是按照其所能帶來的超額收益計價。

　　2)非專利技術的計價

　　往往通過其能產生的收益采用收益法估價。

　　3)商標權的計價

　　一般根據被許可方新增的收益確定。

　　4)土地使用權的計價

　　根據取得土地使用權方式不同，按出讓金等估算。

　　4.其他資產計價

　　其他資產包括特準儲備物資等，主要以實際人賬價值核算。

　　典型題目：竣工決算的內容不包括 ( )。

　　A.竣工情況說明書

　　B.竣工決算報表

　　C.工程施工圖

　　D.工程竣工造價對比分析

　　答案：C

　　第3節 保修費用的處理(略)

　　建設工程竣工結算后，發包人應按照合同約定及時向承包人支付工程結算價款并按工程價款結算總額5%左右的比例預留保修費用。缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，最長不超過2年。

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