2022初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎》知識點匯總

　　【財產(chǎn)租賃所得】

　　1.稅率：20%。/10%(個人出租住房)

　　2.計稅方法：按月或者按次計征。

　　3.計稅依據(jù)

　　①每次(月)收入不超過4000元的，減除費用800元。

　　②每次收(月)入超過4000元的，減除費用20%。

　　【提示】計算時還須扣除準予扣除的項目(包括：出租房屋時繳納的城建稅、教育費附加以及房產(chǎn)稅、印花稅等相關稅費)，若房屋租賃期間發(fā)生修繕費用同樣準予在稅前扣除但以每月800元為限，多出部分在以后月份扣除。

　　4.計稅公式

　　①每次(月)收入不超過4000元的。

　　應納稅額=[每次(月)收入額-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用(800元為限)-800]×20%。

　　②每次收(月)入超過4000元的。

　　應納稅額=[每次(月)收入額-準予扣除的項目-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×20%。

　　個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租房支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

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