2020年初級會計職稱考試沖刺習題匯總

　　1、單選題

　　根據房產稅法律制度的規定，下列各項中，不享受房產稅稅收優惠政策的是(　)。

　　A、行政機關所屬招待所使用的房產

　　B、農產品批發市場2019年度專門用于經營農產品的房產

　　C、老年服務機構自用的房產

　　D、高校學生公寓

　　【答案】A

　　【解析】選項A，行政機關自用的房產免征房產稅，招待所不屬于自用房產，不享受稅收優惠政策。

　　2、多選題

　　根據《房產稅暫行條例》的規定，下列各項中，不符合房產稅納稅義務發生時間規定的有(　)。

　　A、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之次月起，繳納房產稅

　　B、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅

　　C、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之月起，繳納房產稅

　　D、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅

　　【答案】AC

　　【解析】納稅義務發生時間：(1)納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;(2)納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;(3)納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅;(4)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;(5)納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;(6)納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;(7)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅;(8)納稅人因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態發生變化的當月末。

　　3、單選題

　　根據契稅法律制度的規定，下列各項中，屬于契稅納稅人的是(　)。

　　A、受讓土地使用權的單位

　　B、出租房屋的個人

　　C、承租房屋的個人

　　D、轉讓土地使用權的單位

　　【答案】A

　　【解析】契稅的納稅人，是指在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人。

　　4、判斷題

　　農村集體土地承包經營權的轉讓不繳納契稅。(　)

　　對

　　錯

　　【答案】對

　　【解析】土地使用權的轉讓屬于契稅的征稅范圍，土地使用權轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　5、單選題

　　根據契稅法律制度的規定，下列各項中，屬于契稅征稅范圍的是(　)。

　　A、房屋抵押

　　B、房屋交換

　　C、房屋出租

　　D、房屋繼承

　　【答案】B

　　【解析】契稅以在我國境內轉移土地、房屋權屬的行為作為征稅對象。土地、房屋典當、繼承、分拆(分割)、抵押以及出租等行為，不屬于契稅的征稅范圍。

　　6、單選題

　　甲企業將價值400萬元的房屋與乙企業價值500萬元的土地使用權進行交換，并向乙企業支付100萬元差價。已知契稅適用稅率為3%。計算甲企業該筆業務應繳納契稅稅額的下列算式中，正確的是(　)。

　　A、400×3%=12萬元

　　B、500×3%=15萬元

　　C、100×3%=3萬元

　　D、(400+500)×3%=27萬元

　　【答案】C

　　【解析】房屋所有權與土地使用權之間相互交換，以交換的價格差額為計稅依據，由多交付貨幣的一方繳納契稅。

　　7、單選題

　　2019年10月王某購買一套住房，支付房價97萬元、增值稅稅額8.73萬元。已知契稅適用稅率為3%，計算王某應繳納契稅稅額的下列算式中，正確的是(　)。

　　A、(97+8.73)×3%=3.1719萬元

　　B、97÷(1-3%)×3%=3萬元

　　C、(97-8.73)×3%=2.6481萬元

　　D、97×3%=2.91萬元

　　【答案】D

　　【解析】房屋買賣，以成交價格作為計稅依據，且該成交價格不含增值稅;王某應繳納契稅=97×3%=2.91(萬元)。

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