房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

　　一、房產稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)納稅人

　　房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。

　　1.產權屬國家所有的‌，由經營管理單位納稅‌;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2.產權出典的‌，由承典人納稅。(注意產權出典的概念)

　　3.產權所有人﹑承典人不在房屋所在地的‌，由房產代管人或者使用人納‌稅‌。

　　4.產權未確定及租典糾紛未解決的‌，‌由房產代管人或者使用人納‌稅。

　　5.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　以上列舉的產權所有人﹑經營管理單位﹑承典人﹑房產代管人或者使用人‌，‌統稱為納稅義務人。

　　6. 我國自2009年1月1日起廢止《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》，明確外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。 【新內容】

　　(二)征稅范圍

　　房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區。

　　【例題1】房產稅納稅人不包括( )。

　　A.在征稅范圍內擁有房屋產權的國有企業

　　B.農村房屋所有者

　　C. 在征稅范圍內擁有房屋產權的外商投資企業

　　D. 在征稅范圍內擁有房屋產權的外國企業

　　答案：B

　　解析：農村房屋不屬于房產稅的征稅范圍。

　　二、房產稅的稅率

　　房產稅采用比例稅率。根據房產稅的計稅依據，房產稅的稅率分為兩種：

　　(1)依據房產計稅余值計稅的(按房產原值一次減除10%-30%后的余值計征的)，稅率為1.2%;

　　(2)依據房產租金收入計稅的，稅率為12%。

　　u 從2001年1月1日起，對個人居住用房出租仍用于居住的，其應繳納的房產稅暫減按4%的稅率征收。

　　u 對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。【新內容】

　　三、房產稅的應納稅額的計算

　　房產稅的計稅依據是房產的計稅余值或房產的租金收入。

　　應納稅額=房產計稅余值(或租金收入)×適用稅率

　　房產稅的計算歸納為兩種：

　　(1)依據房產計稅余值計稅的，計算公式為：

　　應納稅額=房產原值×(1-原值減除率)×1.2%

　　(2)依據房產租金收入計稅的，其計算公式：

　　應納稅額=租金收入×12%

　　【例題2：教材第138頁例題】

　　某省一企業2005年度自有房屋10棟，房產原值1000萬元，試計算該企業當年應納的房產稅。(注：該省規定按房產原值一次扣除30%后的余值計稅)

　　解：該企業房產應納稅額=[1000×(1-30%)]×1.2%=8.4萬元

　　四、房產稅的減免

　　下列房產免納房產稅：

　　(一)國家機關﹑人民團體﹑軍隊自用的房產;

　　(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

　　(三)宗教寺廟﹑公園﹑名勝古跡自用的房產;

　　注意：這些單位非自用的房產，例如出租或作營業用的，因為已有收入來源和納稅能力，所以應按照規定征收房產稅。

　　(四)個人所有的非營業用的房產;

　　注意：個人擁有的營業用房或出租的房產等非自用的房產，不屬于免稅房產，應按照規定征收房產稅。

　　(五)經財政部批準免稅的其他房產‌。

　　1.企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產;

　　2.經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅;

　　3.對軍隊空余房產租賃收入暫免征收房產稅;

　　4.凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅;

　　5.納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅;

　　6.納稅單位與免稅單位共同使用房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產稅。

　　7.地下人防設施的房屋;

　　8.老年服務機構自用的房產;

　　9.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房、房管部門向居民出租的公有住房、落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征房產稅。

　　對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產稅。

　　10. 房地產開發企業開發的商品房，在出售前不征收房產稅。但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。