>>>>>2015年經濟師考試《初級財政稅收》章節講義匯總

第七章 其他稅收制度

　　關鍵是掌握各個稅種的征稅范圍、計稅依據、應納稅額的計算和稅收優惠(對于小稅種，一定要注意稅收優惠)

　　(一)房產稅

　　1.熟悉納稅人：以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。

　　2.征稅范圍：城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村。

　　3.掌握房產稅的稅率：1.2%，12%，4%

　　4.掌握房產稅應納稅額的計算

　　5.掌握房產稅的減免稅，注意自用的規定

　　(1)經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。

　　(2)凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。

　　(3)納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。

　　(4)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業暫免征收房產稅。不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

　　(二)契稅

　　1.銷售不動產過程中：

　　銷售方：營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、所得稅

　　購買方：印花稅、契稅

　　2.掌握納稅人：境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

　　3.掌握征稅范圍

　　契稅的征稅對象是發生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。

　　具體包括：國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。

　　(1)土地使用權轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉讓。

　　(2)以自有房屋作股權投入本人經營企業，免納契稅。

　　(3)房屋交換：房屋產權交換，雙方交換價值相等，免納契稅;價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。

　　(4)承受的房屋附屬設施權屬單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅;與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　4.熟悉契稅的稅率—幅度比例稅率：3~5%

　　5.掌握契稅的計稅依據和應納稅額的計算

　　6.熟悉契稅的減免

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