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　　1.HPI的主要作用

　　(1)各級宏觀經濟管理部門根據本地房地產價格漲跌幅度開展分析和決策，適時對房地產價格宏觀調控，引導和促進房地產市場平穩健康發展。

　　(2)通過房地產價格指數的信息發布，使社會各界對房地產價格的漲跌情況做到心中有數，為房地產交易提供依據。

　　(3)用于國民經濟核算，使用房地產價格指數對相關行業的指標進行縮減。

　　2.HPI的編制方法

　　國家統計局編制并對外發布70個大中城市住宅銷售價格指數。國家統計局直屬調查隊負責在各城市開展基礎數據調查收集工作。

　　調查城市和范圍

　　調查城市包括直轄市、省會城市、自治區首府城市(不含拉薩市)和計劃單列市(共35個)，以及其他35個城市。調查范圍為70個大中城市的市轄區，不包括縣。

　　住宅銷售價格調查的分類

　　按照房屋交易屬性，目前我國住宅銷售價格調查分為新建住宅和二手住宅兩大類。在新建住宅類和二手住宅類下面，義都設立了90平方米及以下、90~144平方米、144平方米以上三個基本分類。

　　選擇二手住宅銷售價格調查單位

　　二手住宅銷售價格調查單位為房地產經紀機構。為保證指數的科學性、調查資料的可靠性和連續性，選擇的房地產經紀機構要有較強的代表性，規模大、實力強、經營狀況穩定，并盡量兼顧內資、港澳臺商投資等不同注冊類型。選取的房地產經紀機構的總營業額一般應占當地二手住宅總營業額的75%以上。

　　HPI權數的確定

　　HPI的權數是指某類住宅銷售面積(金額)占全體位宅銷售總面積(金額)的比重。住宅銷售價格指數權數的確定依據是網簽數據和典型調查資料相結合。

　　住宅銷售價格的數據來源

　　新建住宅銷售價格基礎數據來源是各城市房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

　　3.HPI的計算方法

　　HPI的計算，包括新建商品住宅銷售價格指數和二手住宅銷售價格指數。房屋銷售價格指數采用鏈式拉氏公式計算。要計算房屋銷售價格指數，應先計算各基本分類價格指數，然后采用加權算術平均法由下而上逐級求出上一類別價格指數及房屋銷售價格總指數。新建住宅和二手住宅計算方法相同。

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