二、契稅的稅率(熟悉)

　　幅度比例稅率：3~5%

　　【例1·單選題】契稅實(shí)行的幅度比例稅率是(　)

　　A.1%~3%

　　B.3%~5%

　　C.5%~8%

　　D.8%~10%

　　【答案】B

　　【例2·多選題】下列有關(guān)契稅的說法中正確的是(　)

　　A.契稅的納稅人是我國境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬的承受者

　　B.契稅的征稅對象是我國境內(nèi)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)

　　C.契稅實(shí)行差別比例稅率

　　D.契稅納稅人不包括國有經(jīng)濟(jì)單位

　　E.契稅納稅人不包括外商投資企業(yè)

　　【答案】AB

　　三、契稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算(掌握)

　　(一)計(jì)稅依據(jù)

　　1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。

　　2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。

　　3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。

　　4.出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅依據(jù)為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

　　5.土地使用者將土地使用權(quán)及所附屬建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其它建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款計(jì)征契稅。

　　【例1·單選題】(2007年)出售土地使用權(quán)，應(yīng)按照(　)計(jì)算繳納契稅。

　　A.市場價(jià)格

　　B.評估價(jià)格

　　C.成交價(jià)格

　　D.重置價(jià)格

　　【答案】C

　　【例2·單選題】(2008年)下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)的說法中，正確的是(　)。

　　A.士地使用權(quán)出售的以評估價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

　　B.土地使用權(quán)贈予的以市場價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

　　C.土地使用權(quán)交換的以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

　　D.出讓國有土地使用權(quán)的以重置價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

　　【答案】B

　　(二)應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率