二、契稅的稅率(熟悉)

　　幅度比例稅率：3~5%

　　【例1?單選題】契稅實行的幅度比例稅率是(　)

　　A.1%~3%

　　B.3%~5%

　　C.5%~8%

　　D.8%~10%

　　[911070114]

　　【答案】B

　　【例2?多選題】下列有關契稅的說法中正確的是(　)

　　A.契稅的納稅人是我國境內土地、房屋權屬的承受者

　　B.契稅的征稅對象是我國境內產權發生轉移的不動產

　　C.契稅實行差別比例稅率

　　D.契稅納稅人不包括國有經濟單位

　　E.契稅納稅人不包括外商投資企業

　　[911070115]

　　【答案】AB

　　三、契稅的計稅依據和應納稅額的計算(掌握)

　　(一)計稅依據

　　1.土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格。

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

　　4.出讓國有土地使用權的，其契稅計稅依據為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。

　　5.土地使用者將土地使用權及所附屬建筑物、構筑物等(包括在建的房屋、其它建筑物、構筑物和其他附著物)轉讓給他人的，應按照轉讓的總價款計征契稅。

　　【例1?單選題】(2007年)出售土地使用權，應按照(　)計算繳納契稅。

　　A.市場價格

　　B.評估價格

　　C.成交價格

　　D.重置價格

　　[911070116]

　　【答案】C

　　【例2?單選題】(2008年)下列關于契稅的計稅依據的說法中，正確的是(　)。

　　A.士地使用權出售的以評估價格為計稅依據

　　B.土地使用權贈予的以市場價格為計稅依據

　　C.土地使用權交換的以成交價格為計稅依據

　　D.出讓國有土地使用權的以重置價格為計稅依據

　　[911070117]

　　【答案】B

　　(二)應納稅額的計算

　　應納稅額=計稅依據×稅率

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