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　　第七章　其他稅收制度

　　第一節　房產稅

　　房產稅以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

　　一、房產稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)納稅人(熟悉)

　　以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。

　　注意：從2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人繳納房產稅。

　　(二)征稅范圍

　　在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，不包括農村。

　　【例題1·單選題】(2007年)村民王某在本村有兩間臨街住房，將其中一間做經營用，按照稅法規定，王某可(　)。

　　A.就經營用房繳納房產稅

　　B.不繳納房產稅

　　C.暫免房產稅

　　D.減半繳納房產稅

　　【答案】B

　　【解析】房產稅的征稅范圍不包括農村。

　　【例題2·單選題】(2011年)下列機構和個人中，屬于房產稅納稅人的是(　)。

　　A.產權不明的房屋的使用人

　　B.擁有農村房產的農民

　　C.允許他人無租使用房產的房管部門

　　D.房屋的出典人

　　【答案】A

　　【解析】本題考查房產稅納稅人。產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

　　二、房產稅的稅率——比例稅率(掌握)

　　【例題·單選題】房產稅的稅率形式是(　)。

　　A.比例稅率

　　B.累進稅率

　　C.定額稅率

　　D.平均稅率

　　【答案】A

　　【解析】房產稅的稅率形式是比例稅率。

　　三、房產稅應納稅額的計算(掌握)

　　【例題1·多選題】房產稅的計稅依據有(　)。

　　A.房屋原值

　　B.房屋凈值

　　C.市場價格

　　D.計稅余值

　　E.房產租金收入

　　【答案】DE

　　【解析】本題考查房產稅的計稅依據。

　　【例題2·單選題】2006年某居民將自有房屋出租給某公司員工居住，其應繳納的房產稅稅率為 (　)。

　　A.4%

　　B.1.2%

　　C.12%

　　D.0

　　【答案】A

　　【解析】本題考查房產稅的稅率。對于個人居住用房出租仍用于出租的，其繳納的房產稅減按4%的稅率征收。

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