查看匯總：2013經濟師考試《中級財政稅收》知識點匯總

第七章 其他稅收制度

第一節 房產稅

　　房產稅的納稅人和征稅范圍：

　　(一)納稅人

　　房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。

　　具體規定

　　1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2.產權出典的，由承典人納稅。

　　3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或使用人納稅。

　　4.產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅。

　　5.無租使用房產的，應由使用人代為繳納房產稅。

　　6.從2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

　　(二)征稅范圍

　　房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，不包括農村。

　　房產稅的稅率：

　　1.從價計征：依據房產計稅余值計稅的，稅率為1.2%。

　　2.從租計征：依據房產租金收入計稅的，稅率為12%。

　　從2001年1月1日起，對個人居住用房出租仍用于居住的，其應繳納的房產稅暫減按4%的稅率征收。

　　對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

　　房產稅應納稅額的計算：

　　(一)計稅依據

　　房產計稅余值或房產租金收入。

　　其中：房產計稅余值=房產原值×(1-原值減除率)

　　(二)應納稅額的計算

　　1.從價計征：應納稅額=房產原值×(1-原值減除率)×1.2%

　　2.從租計征：應納稅額=年租金收入額×12%

　　房產稅的減免稅：

　　個人住房房產稅改革：

　　上海、重慶作為房產稅改革的試點城市，已公布各自的房產稅改革試點方案細則，并與2011年1月28日起施行。