2021中級經濟師《各科目》精選知識點匯總

　　【知識點】房產稅概述

　　1.納稅人：征稅范圍內的房屋產權所有人。

　　(1)產權屬全民：經營管理單位。

　　(2)產權屬集體和個人：集體單位和個人。

　　(3)出典：承典人。

　　【注意】依照房產余值繳納。

　　(4)產權所有人、承典人不在房屋所在地/產權未確定/租典糾紛未解決：房產代管人或使用人納稅。

　　(5)納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位、納稅單位的房產：使用人代為繳納。

　　(6)融資租賃的房產：承租人。

　　【注意】①按房產余值納稅。

　�、谧院贤s定開始日的次月起繳納;合同未約定開始日的，自合同簽訂的次月起繳納。

　　2.征稅范圍

　　包括：城市、縣城、建制鎮、工礦區。

　　不包括：農村。

　　3.稅率與應納稅額

　　(1)從價計征：1.2%。

　　應納稅額=房產計稅余值×1.2%=房產原值×(1-原值減除率)×1.2%

　　(2)從租計征：12%

　　應納稅額=租金×12%

　　【注意】有免租期的，免租期間由產權所有人按房產計稅余值繳納房產稅。

　　(3)優惠稅率：4%

　　條件：個人出租住用，不區分用途;企事業單位、社會團體和其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房。

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