2021中級經濟師《各科目》精選知識點匯總

　　【知識點】土地增值稅

　　1.納稅人：轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

　　2.計稅依據

　　增值額=收入額(轉讓房地產的全部價款和有關經濟收益，不含增值稅)-規定的各項扣除項目金額。

　　3.稅率：四級超率累進稅率，最高稅率為60%。

　　4.稅收優惠

　　(1)以下增值額未超過扣除項目金額20%的，免稅

　　1)納稅人建造普通標準住宅出售。

　　【注意】增值額超過20%的，就全部增值額納稅。

　　2)企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源。

　　(2)因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免稅。

　　(3)因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免稅。

　　(4)居民個人銷售住房，免稅。

　　(5)自2019年1月1日至2020年12月31日，對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。

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