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　　房產(chǎn)稅作為第六章第一節(jié)的內(nèi)容，是中級財稅每年的必考點。歷年考試出過單選多選，也在2016年出過大題。所以建議考生熟練掌握這個知識點。

　　一、房產(chǎn)稅誰要交?

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　備注：

　　1.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，不包括農(nóng)村。

　　2.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　一般情況下房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。

　　具體特殊情形如下：

　　二、房產(chǎn)稅交多少?

　　我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征兩種形式。

　　備注：

　　1.房產(chǎn)出租收取租金就是從租計征，如果是自己使用就是從價計征。

　　2.從價計征的計算才有扣除比例，用原值乘以(1-扣除比例)計算出余值再乘以稅率。

　　3.在從租計征中,出租房產(chǎn)的租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

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