第1講 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論(上)

　　課前提示：

　　1、要制定學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)計(jì)劃。在學(xué)習(xí)之初，我們應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的工作情況，事先制訂一份切實(shí)可行、周密細(xì)致的學(xué)習(xí)時(shí)間計(jì)劃表，倒排學(xué)習(xí)時(shí)間，保證學(xué)習(xí)時(shí)間，并嚴(yán)格執(zhí)行。建議應(yīng)試者先從宏觀上把握每一遍復(fù)習(xí)所需的時(shí)間，再?gòu)奈⒂^上細(xì)分到每一章、每一周、每一天的任務(wù)，按計(jì)劃進(jìn)行學(xué)習(xí)。

　　2、要通讀教材。要通讀“指定教材”。全面理解和掌握教材內(nèi)容，并使其融會(huì)貫通，“通讀”是我們?nèi)嬲莆罩R(shí)、強(qiáng)化訓(xùn)練的基礎(chǔ)。“通讀”就是對(duì)指定教材內(nèi)容一字不落的“精讀”，在“通讀”每章內(nèi)容時(shí)，最好用筆畫(huà)出重點(diǎn)，這里，特別需要強(qiáng)調(diào)的是，應(yīng)試者要學(xué)會(huì)做精讀筆記。筆記應(yīng)當(dāng)能夠提煉出教材中的知識(shí)點(diǎn)精華，以助于把知識(shí)點(diǎn)串連起來(lái)或?qū)φ掌饋?lái)看，便于日后強(qiáng)化記憶，以達(dá)到融會(huì)貫通的作用。

　　考試命題呈點(diǎn)散、面寬、靈活、量大的特點(diǎn)，這就要求應(yīng)考人員必須全面系統(tǒng)掌握每章內(nèi)容，“通讀指定教材”可以有效解決上述問(wèn)題。 “通讀指定教材” 是知識(shí)準(zhǔn)備、積累的載體，同時(shí)知識(shí)準(zhǔn)備還是心理準(zhǔn)備的前提和基礎(chǔ)。對(duì)知識(shí)全面、系統(tǒng)地掌握，是應(yīng)對(duì)考試最強(qiáng)有力的武器。

　　3、精讀教材，多做練習(xí)。在通讀教材的基礎(chǔ)上，有重點(diǎn)地精讀,并多做練習(xí)檢驗(yàn)對(duì)重點(diǎn)知識(shí)的掌握程度，有針對(duì)性地再?gòu)?fù)習(xí)、再作練習(xí)題、模擬試題。

　　4、從考試的形式來(lái)看，全是選擇題，其中單選題60題60分，多選題20題40分，案例分析20個(gè)選擇題40分，共100題140分。因此只需對(duì)教材內(nèi)容進(jìn)行理解性記憶，不必死記硬背，看到內(nèi)容會(huì)選擇即可，對(duì)涉及到的計(jì)算公式必須理解，同時(shí)必須記住，并且會(huì)實(shí)際運(yùn)用。

　　5、在學(xué)習(xí)的過(guò)程中應(yīng)以考試真題題型為標(biāo)準(zhǔn)，以課后練習(xí)為重點(diǎn)，深挖考試素材，看那些內(nèi)容可以形成試題，對(duì)這部分內(nèi)容給與特別關(guān)注。

　　第一節(jié) 區(qū)位理論

　　一、區(qū)位和區(qū)位理論

　　(一)區(qū)位的含義

　　區(qū)位：是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系，具體可標(biāo)示為一定的空間坐標(biāo)。區(qū)位除了解釋為某一事物的空間幾何位置，還強(qiáng)調(diào)自然界的各種地理要素和人類(lèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)之間的相互聯(lián)系和相互作用在空間位置上的反映。

　　(二)區(qū)位的特征(綜合性，確定性，層次性，歷史性)

　　1.區(qū)位的綜合性

　　區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類(lèi)。自然區(qū)位又可分為天文區(qū)位和自然地理區(qū)位，社會(huì)區(qū)位又可分為經(jīng)濟(jì)區(qū)位、文化區(qū)位、政治區(qū)位等。

　　區(qū)位的種類(lèi)：

　　(1)天文區(qū)位：是指反映某一事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°57′

　　東經(jīng) 116°79′

　　(2)自然地理區(qū)位：是指反映某一事物與山、江、河、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。我國(guó)古代稱(chēng)山南為陽(yáng)，山北為陰;江河以北為陽(yáng)，江河以南為陰。含有陰陽(yáng)兩字的地名大都與自然地理區(qū)位有關(guān)。例如，貴州省貴陽(yáng)市因在貴山南面而得名，江蘇省江陰市表示位于長(zhǎng)江南岸。

　　(3)經(jīng)濟(jì)區(qū)位：也稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位，是指反映某一事物與經(jīng)濟(jì)實(shí)體的相互關(guān)系的區(qū)位。 例如，臨港物流區(qū)反映利用接近航空港的優(yōu)越經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位，開(kāi)辟為物流倉(cāng)儲(chǔ)和貿(mào)易區(qū)。

　　(4)文化區(qū)位：也稱(chēng)為文化地理區(qū)位，是指反映某一事物與文化環(huán)境的相互關(guān)系的區(qū)位。

　　(5)政治區(qū)位：也稱(chēng)為政治地理區(qū)位、地緣政治區(qū)，是指反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素的相互關(guān)系的區(qū)位。政治區(qū)位有兩面性，既可能是資源，又可能為負(fù)擔(dān)。經(jīng)常提到的邊緣化，其重要內(nèi)容是政治區(qū)位的邊緣化。

　　2.區(qū)位的確定性

　　方位和距離決定區(qū)位的唯一性。方位和距離規(guī)定了某宗房地產(chǎn)或某一區(qū)域的確切位置。

　　3.區(qū)位的層次性

　　區(qū)位可以用不同的距離尺度表述。根據(jù)尺度大小，大體有下列四個(gè)層次：

　　(1)大位置。(2)小位置。(3)地址。(4)微位置。

　　4.區(qū)位的歷史性

　　地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。沙漠?dāng)U張、海岸升降、河流改道、港口淤塞等，均可引起自然地理區(qū)位的變更。交通技術(shù)革新、交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展、行政區(qū)劃變更等，會(huì)引起經(jīng)濟(jì)地理位置的變化。

　　區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。