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2010中級經濟師考試《中級房地產》輔導講義(4)

2010年經濟師考試時間為11月7日舉行。考試吧特整理了“2010中級經濟師考試《中級房地產》輔導講義”,幫助大家鞏固知識。更多有關經濟師考試信息請訪問考試吧經濟師頻道。

  第四節 城市化理論

  一、城市及其產生和發展

  (一)城市的概念

  城市是一定數量的非農人口和非農產業的集聚地,是一種有別于鄉村的居住和社會組織形式,是國家或者一定地域的政治、經濟和文化中心。城市是相對于鄉村而言的一種大型的居民點。我國的城鄉居民點系列為:村一鄉鎮一建制鎮一市。村和鄉鎮是鄉村型居民點,統稱鄉村;建制鎮和市是城市型居民點,統稱城鎮或城市。

  (二)城市與鄉村的區別

  城市與鄉村的區別主要在以下四個方面:

  (1)城市是以非農人口集聚為主要特征的居民點,在人口職業構成上不同于鄉村。

  (2)城市的人口數量、人口密度、建筑密度、容積率等都比鄉村大得多,在規模和密度上不同于鄉村。

  (3)城市建設用地類型多樣復雜,基礎設施和公共服務設施比鄉村完備,在空間形態和物質構成上不同于鄉村。

  (4)城市一般是一定地域的政治、經濟和文化中心,是工業、商業、交通、文化、教育等產業的集聚地,在職能類型和產業結構上不同于鄉村。

  (三)城市的分類

  通常根據城市的人口規模、行政級別、職能、地理位置、地形地貌、平面幾何形狀、內部結 構、道路格局等,將城市劃分為不同的類型。

  (1)按城市人口規模,將城市分為大城市、中等城市和小城市。其中,大城市是指市區和近郊區非農業人口50萬人以上的城市;中等城市是指市區和近郊區非農業人口20萬人以上、不滿50萬人的城市;小城市是指市區和近郊區非農業人口不滿20萬人的城市。此外,習慣上 將市區和近郊區非農業人口100萬人以上的城市稱為特大城市。

  (2)按城市行政級別,將城市分為4類:一是直轄市。由國務院直接管轄,行政地位相當于省級,下設區和縣。二是地級市。行政地位相當于地區和自治州一級,可設區,絕大多數下設若干個縣。三是縣級市。行政地位相當于縣級,下設鎮和鄉,不設區。四是建制鎮。絕大多數是縣轄鎮,少數建制鎮歸區轄或市轄。

  (3)按城市職能,將城市分為具有綜合職能的城市和以某種職能為主的城市,例如工業城市、交通樞紐城市、商貿城市、旅游城市等。還可進一步細分為各種各樣功能的城市,如工業類城市還可細分為化工、冶金、紡織等專業性城市。

  (4)按城市地理位置,可將城市分為南方城市和北方城市,沿海城市和內陸城市,邊境城市和內地城市等。

  (5)按城市地形地貌,可將城市分為平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市等。

  (6)按城市平面幾何形狀,可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等。

  (7)按城市內部結構,可將城市分為單中心城市、多中心城市。

  (8)按城市道路格局,可將城市分為棋盤形城市、放射形城市、不規則形城市等。

  (四)城市的產生和發展

  城市的發展演變可劃分為四大階段: (1)“絕對集中”階段。(2)“相對集中”階段。 (3)

  (4)“絕對分散”階段。

  例題1:城市與鄉村的區別主要有(  )。

  A 在性別比例上不同于農村 B 在人口職業構成上不同于鄉村

  C在規模和密度上不同于鄉村 D在空間形態和物質構成上不同于鄉村

  E在職能類型和產業結構上不同于鄉村

  答案:BCDE

  解析:性別比例不是城市與農村的區別。

  例題2:城市進化理論把城市的發展演變劃分為四大階段,依次為( )。(2007年試題)

  A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

  B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

  C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散

  D.相對集中、絕對集中、絕對分散、相對分散

  答案:A

  解析:城市進化理論把城市的發展演變劃分為四大階段,依次為絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

  二、城市化和逆城市化

  (一)城市化的含義

  城市化也稱為城鎮化,是鄉村轉變為城市的一種復雜過程。通常表現為:①農村人口向城市遷移,農業人口轉變為非農業人口,農村生活方式轉變為城市生活方式。②由于產業結構調整和技術的進步,農業經濟向非農業經濟轉移并產生空間集聚。③城市規模不斷增大,城市范圍向外圍擴展。④區域內城市數量不斷增多,形成城市體系。

  (二)城市化進程

 、俪跫夒A段:城市化水平較低,城市化速度較慢。

 、诩铀匐A段:人口向城鎮迅速集聚,城市化運動加快。

 、酆笃陔A段也叫做飽和階段:城市化水平很高,城市化過程減速。

  (三)城市化的度量

  表征一個區域城市化程度的最基本指標是城市化水平。城市化水平也稱城市化率,是指一個區域的城鎮人口占該區域總人口的百分比。假定某區域總人口為P,其中城鎮人口為U,則城市化水平L可用下式求得:L=U/P*100%

  城市化水平越高,表明一個區域的城市化程度越高。

  (四)城市化引起的變化

  (1)城市化引起城市體系的屬性和動態特征的變化。

  (2)城市化引起城市形態的變化。

  (3)城市化引起城市生態的轉變。

  (4)城市化引起城市性態的改變。

  (五)城市化與社會經濟發展

  城市化水平分別為30%以下、30%-50%、50%—70%、70%以上時,人均國民生產總值GNP分別為1000美元以下、1000-3000美元、3000-7000美元、7000美元以上。

  (六)逆城市化

  逆城市化:大都市區的人口向較小的都市區乃至鄉村地區流動的分散化過程。其結果是都市區人口的絕對數量下降,人口的凈增長率為負值。城市化的主要動力在于集聚經濟,或稱為規模效益。

  逆城市化是城市化進程中一種暫時的調整,而不是一種長久的變化。繼大城市衰退(逆城市化)之后的城市復興被稱為再城市化。

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