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2010中級經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》輔導(dǎo)講義(16)

2010年經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月7日舉行。考試吧特整理了“2010中級經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》輔導(dǎo)講義”,幫助大家鞏固知識。更多有關(guān)經(jīng)濟(jì)師考試信息請?jiān)L問考試吧經(jīng)濟(jì)師頻道。

  第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述

  一、房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義

  房地產(chǎn)市場調(diào)研:是運(yùn)用科學(xué)的方法,有目的、有計(jì)劃地搜集、整理和分析關(guān)于房地產(chǎn)市場的信息和資料,為有關(guān)決策者提供科學(xué)依據(jù)的活動(dòng)。決策者包括房地產(chǎn)開發(fā)商、消費(fèi)者、投資者和政府部門等。本章主要介紹針對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)市場調(diào)研。

  房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性和科學(xué)性的原則。客觀性要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德,從事調(diào)研活動(dòng)不應(yīng)帶有個(gè)人主觀意愿或偏見,也不應(yīng)受任何組織和個(gè)人的影響或“壓力”,自始至終保持客觀的態(tài)度去搜集反映房地產(chǎn)市場真實(shí)狀況的信息資料,正視事實(shí),接受調(diào)研的結(jié)果。科學(xué)性要求調(diào)研人員采用科學(xué)的方法去設(shè)計(jì)方案、定義問題、采集數(shù)據(jù)和分析數(shù)據(jù),從中提取有效、相關(guān)、準(zhǔn)確、可靠和有代表性的信息資料。

  房地產(chǎn)市場調(diào)研具有實(shí)用性、時(shí)效性、實(shí)踐性等特點(diǎn)。實(shí)用性是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場調(diào)研是為解決有關(guān)實(shí)際問題而進(jìn)行的。時(shí)效性是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是不斷變化的,某一時(shí)點(diǎn)得出的調(diào)研結(jié)果可能反映不了另一時(shí)點(diǎn)的實(shí)際情況,因此房地產(chǎn)市場調(diào)研要適時(shí)地開展。實(shí)踐性是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場調(diào)研不僅要運(yùn)用科學(xué)的方法,而且要依靠調(diào)研人員的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),此外,只有將調(diào)研成果運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等實(shí)踐中取得效益才有意義。

  二、房地產(chǎn)市場調(diào)研的作用

  (1)有利于房地產(chǎn)開發(fā)商確定正確的發(fā)展方向。

  (2)有利于房地產(chǎn)開發(fā)商適時(shí)對房地產(chǎn)產(chǎn)品更新?lián)Q代。

  (3)有利于房地產(chǎn)開發(fā)商確定和實(shí)施正確的價(jià)格策略和宣傳推廣策略。

  (4)有利于房地產(chǎn)開發(fā)商制定科學(xué)的開發(fā)計(jì)劃和銷售計(jì)劃。

  (5)有利于房地產(chǎn)開發(fā)商完善經(jīng)營管理,提高經(jīng)濟(jì)效。

  三、房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序

  房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序包括:調(diào)研準(zhǔn)備、正式調(diào)研和結(jié)果處理三個(gè)階段。

  (一)調(diào)研準(zhǔn)備階段:應(yīng)確定目標(biāo),制定計(jì)劃,設(shè)計(jì)調(diào)查問卷,確定抽樣方案。

  1.確定調(diào)研目標(biāo)

  2.制定調(diào)研計(jì)劃

  調(diào)研計(jì)劃包括下列內(nèi)容:

  (1)確定調(diào)研目標(biāo)和內(nèi)容。

  (2)確定資料搜集方法。資料可分為初級資料和次級資料兩大類。初級資料也稱為原始資料、一手資料,是指專為某項(xiàng)調(diào)研而搜集或?qū)嶒?yàn)所得到的資料。次級資料也稱為二手資料,是指原始資料經(jīng)過整理后所形成的可為他人利用的資料。原始資料搜集的常用方法有訪問調(diào)研法、觀察法、定性研究技術(shù)法、實(shí)驗(yàn)法等。

  (3)制定調(diào)研時(shí)間進(jìn)度。

  (4)制定調(diào)研經(jīng)費(fèi)預(yù)算。

  3.設(shè)計(jì)調(diào)查問卷

  理想的調(diào)查問卷應(yīng)具備4個(gè)條件:①主題明確。②結(jié)構(gòu)合理。③通俗易懂。④長度適宜。

  4.確定抽樣方案

  (二)正式調(diào)研階段

  必須重視調(diào)研人員的選拔和培訓(xùn)工作,確保調(diào)研人員按照規(guī)定的進(jìn)度和方法獲取所需要的資料。

  (三)結(jié)果處理階段

  在結(jié)果處理階段,調(diào)研人員對調(diào)研資料進(jìn)行整理分析,撰寫調(diào)研報(bào)告。

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