第三節(jié) 房地產市場調研資料的搜集

　　資料搜集內容包括：基礎資料、土地使用法規(guī)資料、項目基地現(xiàn)狀資料、交通流量資料、人文社會經濟資料、公共設施資料、商圈資料、房地產市場景氣資料、銷售資料、競爭項目資料、租金資料。

　　一、房地產市場調研資料搜集的途徑

　　房地產市場調研資料搜集的途徑主要有：

　　(一)訪問交易雙方當事人

　　(二)訪問促成房地產交易的房地產經紀人

　　(三)搜集準交易資料

　　交易資料一般應當是買賣雙方達成協(xié)議或者發(fā)生房地產交易行為的資料。而準交易資料是當事人擬出售(購買)房地產的單方面意愿的報價資料，凡處于未促成供求雙方一致意愿階段的資料都可稱為“準交易資料”。 房地產開發(fā)商公開推出的各種銷售或出租廣告中的資料就是一種“準交易資料”。

　　(四)向房地產租售經辦人員討教

　　(五)搜集各類次級資料

　　次級資料主要有政府各類統(tǒng)計資料中有關房地產的數(shù)據(jù)和分析資料;與房地產業(yè)相關的銀行、消費者組織、咨詢機構以及新聞媒體所提供的資料;來自上級主管部門和行業(yè)管理機構、行業(yè)協(xié)調機構的資料;一些專業(yè)和非專業(yè)調研機構提供的相關資料，以及來自本企業(yè)務部門的數(shù)據(jù)資料。

　　(六)與同業(yè)交流資料

　　二、房地產市場調研資料搜集的內容

　　(一)初級資料和次級資料的搜集

　　基本資料可分為初級資料和次級資料兩類。初級資料是為特定目的而直接搜集的資料，次級資料是單位內部或外部現(xiàn)成的資料。

　　(二)房地產資料搜集的內容

　　1。項目基地現(xiàn)狀資料的搜集

　　①地形狀況;②地上物狀況;③鄰地狀況;④基地四周道路、給排水狀況;⑤附近公共設施及交通狀況;⑥項目宗地的經濟指標。

　　2。人文社會經濟資料的搜集

　　(1)人口和流動人口。 (2)職業(yè)或行業(yè)類別比例。 (3)產業(yè)結構。

　　3.公共設施資料的搜集

　　公共設施的多少及完善與否直接影響房地產的品質和價格。

　　4.房地產市場景氣資料的搜集

　　房地產市場的“景氣”衡量標準界定在交易量上是較客觀的。

　　5.租售資料的搜集

　　(1)銷售資料的搜集。包括銷售樓書、銷售現(xiàn)場資料及其他資料等。

　　(2)租金資料的搜集。租金根據(jù)房屋種類、房齡、外觀、地段、環(huán)境等而有所不同。

　　6.競爭項目資料的搜集