第三節 房地產市場調研資料的搜集

　　資料搜集內容包括：基礎資料、土地使用法規資料、項目基地現狀資料、交通流量資料、人文社會經濟資料、公共設施資料、商圈資料、房地產市場景氣資料、銷售資料、競爭項目資料、租金資料。

　　一、房地產市場調研資料搜集的途徑

　　房地產市場調研資料搜集的途徑主要有：

　　(一)訪問交易雙方當事人

　　(二)訪問促成房地產交易的房地產經紀人

　　(三)搜集準交易資料

　　交易資料一般應當是買賣雙方達成協議或者發生房地產交易行為的資料。而準交易資料是當事人擬出售(購買)房地產的單方面意愿的報價資料，凡處于未促成供求雙方一致意愿階段的資料都可稱為“準交易資料”。 房地產開發商公開推出的各種銷售或出租廣告中的資料就是一種“準交易資料”。

　　(四)向房地產租售經辦人員討教

　　(五)搜集各類次級資料

　　次級資料主要有政府各類統計資料中有關房地產的數據和分析資料;與房地產業相關的銀行、消費者組織、咨詢機構以及新聞媒體所提供的資料;來自上級主管部門和行業管理機構、行業協調機構的資料;一些專業和非專業調研機構提供的相關資料，以及來自本企業務部門的數據資料。

　　(六)與同業交流資料

　　二、房地產市場調研資料搜集的內容

　　(一)初級資料和次級資料的搜集

　　基本資料可分為初級資料和次級資料兩類。初級資料是為特定目的而直接搜集的資料，次級資料是單位內部或外部現成的資料。

　　(二)房地產資料搜集的內容

　　1。項目基地現狀資料的搜集

　　①地形狀況;②地上物狀況;③鄰地狀況;④基地四周道路、給排水狀況;⑤附近公共設施及交通狀況;⑥項目宗地的經濟指標。

　　2。人文社會經濟資料的搜集

　　(1)人口和流動人口。 (2)職業或行業類別比例。 (3)產業結構。

　　3.公共設施資料的搜集

　　公共設施的多少及完善與否直接影響房地產的品質和價格。

　　4.房地產市場景氣資料的搜集

　　房地產市場的“景氣”衡量標準界定在交易量上是較客觀的。

　　5.租售資料的搜集

　　(1)銷售資料的搜集。包括銷售樓書、銷售現場資料及其他資料等。

　　(2)租金資料的搜集。租金根據房屋種類、房齡、外觀、地段、環境等而有所不同。

　　6.競爭項目資料的搜集