四、房地產開發項目合同爭議的解決

　　(1)和解：優點，①簡便易行，能經濟、及時地解決糾紛。②有利于維護合同雙方的友好合作關系，使合同能更好地履行。③有利于和解協議的執行。

　　(2)調解：它能夠較經濟、較及時地解決糾紛，有利于消除合同當事人的對立情緒，維護雙方的長期合作關系。

　　(3)仲裁：這種爭議解決方式必須是自愿的，因此必須有仲裁協議。如果當事人之間有仲裁協議，爭議發生后又無法通過和解或調解解決，則應當及時將爭議提交仲裁機構仲裁，以維護雙方的合法權益。

　　(4)訴訟：是指合同糾紛當事人依法請求人民法院行使審判權，審理雙方之間發生的合同”爭議，作出有國家強制保證實現其合法權益，從而解決合同糾紛的一種方式。合同糾紛當事人如果未約定仲裁協議，則只能以訴訟作為解決爭議的最終方式。

　　應用舉例：

　　例題1.：對于工程規模小、工期短和風險不大的房地產項目適合選擇( )

　　A. 單價合同

　　B. 總價合同

　　C. 成本加酬金合同

　　D. 不定價合同

　　答案：B

　　解析：對于規模小、工期短和風險不大的房地產項目，適合選擇總價合同。

　　例題2：房地產開發項目合同爭端的解決有( )

　　A.會議研究

　　B. 和解

　　C. 調解

　　D. 仲裁

　　E. 訴訟

　　答案：BCDE

　　解析：房地產開發項目合同爭端的解決有和解、調解、仲裁、。

　　例題3：房地產開發項目合同糾紛( )解決，有利于維護合同雙方的友好合作關系，使合同能更好地履行;有利于和解協議的執行。

　　A. 和解

　　B. 調解

　　C. 仲裁

　　D. 仲裁.

　　答案：A

　　解析：和解是解決合同糾紛的最好辦法，是首選辦法。

　　例題4：發生合同糾紛，需要仲裁解決，前提是雙方必須有( )

　　A.合同

　　B.協議

　　C.仲裁協議

　　D. 法院判決

　　答案：C

　　解析：因為這種爭議解決方式必須是自愿的，因此必須有仲裁協議。

　　例題5：房地產開發項目設計管理過程分為不同階段，其中移交設計文件屬于( )。

　　A.計劃階段

　　B.啟動階段

　　C.實施與控制階段

　　D.收尾階段

　　答案：D

　　例題6：房地產開發項目工程招標文件不包括( )。

　　A.評標委員會組成人員

　　B.工程量清單

　　C.合同專用條款

　　D.合同通用條款

　　答案：A