二、住宅專項維修資金的使用

　　(一)一般性規定

　　1.住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，任何單位和個人不得挪作他用。

　　2.開發建設單位或公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面 積，分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。

　　3，代收代管單位在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定和 業主大會的決定，將住宅專項維修資金用于購買一級市場國債;但不得從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

　　4。住宅專項維修資金存儲的利息收入，利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益，利用住房共用部位、共用設施設備進行經營所得的純收益，以及住房共用設施設備報廢后回收的殘值，應當轉入住宅專項維修資金滾存使用。

　　(二)住宅專項維修資金的列支

　　1.商品住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造使用，按以下兩種方式從住宅專項維修資金中列支：(1)用于全體業主共同所有的共用部位、共用設施設備的，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤;(2)用于部分業主共同所有的共用部位、共用設施設備的，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

　　2.出售公有住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤，其中，應由相關業主承擔的，按照商品住戶列支方式分攤。

　　3.以下費用不得從住宅專項維修資金中列支：(1)依法應由建設單位承擔的住房共用部 位，共用設施設備維修、更新和改造費用;(2)依法應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;(3)人為損壞住房共用部位、共用設施設備所需的修復費用;(4)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業從物業服務費用或者物業服務資金中支出的住房共用部位、共用設施設備的維修養護費用。

　　(三)住宅專項維修資金的計劃管理

　　1.住宅專項維修資金使用計劃的提出。

　　(1)實施物業管理的小區，由物業服務企業提出資金使用計劃;

　　(2)未實施物業管理但有房屋管理單位的，由房屋管理單位提出資金使用計劃;

　　(3)未實施物業管理，也沒有房屋管理單位的，由建設(房地產)主管部門提出資金使用計

　　劃。

　　2.住宅專項維修資金使用計劃的實施。住宅專項維修資金使用計劃的實施必須具備以下

　　條件：

　　(1)全體業主共同所有的共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金使用計劃，經 業主大會通過后實施;未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意后實施;

　　(2)部分業主共同所有的共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金使用計劃，經 專有部分占該共用部位、共用設施設備具有共有關系的總建筑面積2/3以上的業主且占該共 有關系的業主總人數2/3以上的業主同意后實施;

　　(3)資金使用計劃涉及動用公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金的，還應當經財 政部門審核后，方可實施。

　　3.使用住宅專項維修資金的應急程序。發生危及房屋安全或者其他嚴重妨礙業主正常生 活的緊急情況，需要立即對住房共用部位、共用設施設備進行維修和更新改造的，按照以下規定進行。

　　(1)實施物業管理的，由物業服務企業預先墊付有關費用，再按照規定程序審核確定后從 住宅專項維修資金中列支;

　　(2)未實施物業管理但有房屋管理單位的，由房屋管理單位預先墊付有關費用，再按照規 定程序審核后從住房專項維修資金中列支;

　　(3)未實施物業管理，也沒有房屋管理單位的，由有關業主提出申請，經建設(房地產)主管部門審核后先從維修資金中支付，再按照規定程序審核后從住宅專項維修資金中列支。