第一節 房地產金融概述

　　一、房地產金融的含義

　　房地產金融：是指為房地產生產、流通、消費而籌集、融通、清算資金的所有金融行為的總稱。

　　房地產金融業務：包括房地產抵押貸款業務和房地產產業資金融通業務等

　　現代房地產金融包括：房地產擔保、信托、保險和租賃等多種金融形式。

　　二、房地產金融的特點：證券化、安全性、長期性、多樣性和政策性。

　　證券化是規避房地產貸款風險的有效手段，也是房地產金融的主要特征。

　　房地產金融的形式：開發建設貸款、房屋消費貸款，房地產證券、信托投資、房地產保險、住房公積金、合作建房、投資人股、融資租賃等多種形式。

　　三、房地產信貸資金的籌集渠道

　　房地產金融機構信貸資金的來源：自有資金、銀行存款、借人資金、同業往來資金、主動負債和利用外資。還有受托資金，主要是集資款項、個人住房公積金、住房合作社存款和保證金等款項。

　　四、房地產金融的業務種類

　　(一)住房儲蓄和住房基金

　　(二)房地產貸款

　　(三)房地產證券，

　　(四)房地產投資信托基金：是憑借房地產的未來收益進行融資的一種金融產品。

　　典型的運作模式主要有兩種：一種是作為法人實體的特殊目的載體(公司或信托)向投資者發行股票或收益憑證，將所募集資金集中投資于收益性房地產及與房地產相關的其他資產，并將投資收益向投資者分配。另一種是企業(委托人)將其擁有的部分或全部房地產設立信托，并通過發行信托受益憑證將信托受益權轉售給投資者，信托受托人按照信托合同約定將房地產的未來收益分配給投資者(受益人)。

　　(六)房地產保險

　　房地產保險分為房屋財產保險、房屋利益保險、房屋責任保險、房地產信用保險、房屋綜合保險、建筑工程保險等。

　　(七)房地產信貸業務結算

　　應用舉例：

　　例題1:房地產金融與一般金融相比，具有的主要特征有( 　)

　　A.證券化　B.安全性　C.多樣性　D.短期性 E　政策性

　　答案：ABCE

　　解析：房地產金融與一般金融相比，具有的主要特征有:證券化、安全性、多樣性、長期性、政策性等特征。

　　例題2：現代房地產金融包括房地產( )等金融形式。

　　A. 擔保B. 信托. C. 保險 D. 租賃E.儲蓄

　　答案：ABCD

　　解析：現代房地產金融包括：房地產擔保、信托、保險和租賃等金融形式。