第一節 房地產稅收概述

　　一、房地產稅收的含義和特征

　　稅收是國家或政府憑借政治權力強制、無償地參與國民收入分配、取得財政收入的一種工具。稅收具有強制性、無償性和固定性。

　　房地產稅收：是對房地產或者利用房地產所得收益征收的各種稅收。它是國家或政府參與房地產收益分配的主要方式，也是借以調控房地產市場、促進房地產資源優化配置和有效利用的重要經濟杠桿。

　　房地產稅收特征：

　　1.征稅對象特定。以房地產的數量、價值、收益或者房地產投資行為等為特定征稅對象的，其征稅對象從物質角度看是房屋和土地，從產權角度看是附著在房地產上的權益。

　　2.稅收體系復雜。包括流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為稅等。

　　3.稅源分布零散。

　　4.稅收基礎穩定。

　　5.收入主要歸地方。

　　二、房地產稅收的職能

　　1.保障財政收入，籌集公共建設資金。

　　2.發揮經濟杠桿的調節作用，促進經濟健康發展。

　　3.抑制房地產投機行為，維護市場交易秩序。

　　4.調節收入水平，縮小貧富差距。

　　三、我國房地產稅收體系

　　包括耕地占用稅、城鎮土地使用稅、房產稅、城市房地產稅、契稅、土地增值稅以及營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業所得稅、個人所得稅、印花稅等。

　　按照稅種的類別劃分，(1)貨物和勞務稅類，如營業稅等;(2)所得稅類，如土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅等;(3)財產稅類，如耕地占用稅、城鎮土地使用稅、房產稅、城市房地產稅、契稅等;(4)其他稅收，如城市維護建設稅、印花稅等。

　　地方稅有：耕地占用稅、城鎮土地使用稅、房產稅、城市房地產稅、契稅、土地增值稅等，中央地方共享稅有：營業稅、企業所得稅、個人所得稅和印花稅等。

　　應用舉例：

　　例題1：房地產稅收特征包括( )。

　　A. 征稅對象特定B. 稅收體系復雜 C. 稅源分布零散

　　D. 稅收基礎穩定 E. 收入主要歸中央

　　答案：ABCD

　　解析：房地產稅收特征：1.征稅對象特定。2.稅收體系復雜。 3.稅源分布零散。

　　4.稅收基礎穩定。5.收入主要歸地方。

　　例題2：下列( )屬于地方稅。

　　A. 耕地占用稅 B. 城鎮土地使用稅 C. 城市房地產稅

　　D. 企業所得稅 E. 土地增值稅

　　答案：ABCE

　　解析：地方稅有：耕地占用稅、城鎮土地使用稅、房產稅、城市房地產稅、契稅、土地增值稅等，中央地方共享稅有：營業稅、企業所得稅、個人所得稅和印花稅等。