第四節 房產稅

　　一、房產稅概述

　　房產稅是對房產征收的一種稅收。

　　房產稅歸地方政府所有。

　　房產稅特點：(1)屬于財產稅，其征稅對象是房產;(2)區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于非出租的房產，依照房產余值計算繳納，對于出租的房產，依照房產租金收入計算繳納;(3)按年征收、分期繳納。

　　二、房產稅的納稅人

　　房產稅的納稅人：包括房屋所有權人和房產的經營管理單位、承典人、代管人、使用人。房產稅由房屋所有權人繳納。房屋所有權屬于全民的，由經營管理單位納稅;房屋所有權出典的，由承典人納稅;房屋所有權人、承典人不在房產所在地的，或者房屋所有權沒有確定和租典糾紛沒有解決的，由房產的代管人或者使用人納稅。

　　房產稅在中國境內的城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

　　三、房產稅的計稅依據和稅率

　　房產稅的計稅依據：(1)對于非出租的房產，以房產原值一次減除10%—30%以后的余值為計稅依據。(2)對于出租的房產，以房產租金收入為計稅依據。

　　(二)房產稅的稅率

　　(1)依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%。(2)依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　四、房產稅的應納稅額計算

　　房產稅按年征收、分期繳納。

　　依照房產余值計算的應納稅額=房產余值×1.2%

　　依照房產租金收入計算的應納稅額=房產年租金收入×12%

　　應用舉例：

　　例題1：房產稅的計稅依據( )。

　　A. 對于非出租的房產，以房產原值一次減除10%—30%以后的余值為計稅依據

　　B. 對于出租的房產，以房產租金收入為計稅依據

　　C. 對于非出租的房產，以房產原值為計稅依據

　　D. 對于出租的房產，以房產租金扣除有關稅費后收入為計稅依據

　　E. 以房產建設成本為計稅依據

　　答案：AB

　　解析：房產稅的計稅依據：(1)對于非出租的房產，以房產原值一次減除10%—30%以后的余值為計稅依據。(2)對于出租的房產，以房產租金收入為計稅依據。

　　例題2：對于出租的房產，以房產租金收入為計稅依據,稅率為(　　)。

　　A. 1.2% B. 12% C. 3% D. 20%

　　答案：B

　　解析：(1)依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%。(2)依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。