第2講 房地產經濟基本理論-2(下)

　　四、地租與地價的關系

　　地價是地租的資本化，是資本化的地租，是預買一定年數的地租。

　　地價=地租除以平均利息率

　　對于永久租期土地，地價是每年的地租折現到初期之和。

　　若每年的地租為定值并且折現率不變，地價是每年的地租折現值的加和。

　　例如，假定平均利息率為5%，每年200元的地租，200除以5%=4000，200可以看作是一個4000元資本的利息，據此推算出地價為4000元，并認為地價實際上“不是土地的購買價格，而是土地所提供的地租的購買價格，它是按普通利息率計算的。

　　例題1：級差地租是指不同土地或同—土地上由于( )及開發程度不同而形成的差別地租。

　　A 土地肥力 B 不同土地 C 同一土地 D相對位置

　　答案：AD

　　解析：級差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相對位置及開發程度不同而形成的差別地租。

　　例題2：級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產生的不同級差生產力帶來的級差(　　)的轉化形態。

　　A 地租 B 超額利潤 C 絕對地租 D 壟斷地租

　　答案：B

　　解析：級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產生的不同級差生產力帶來的級差超額利潤的轉化形態。

　　例題3：級差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續追加投資，每次投人資本的(　　)不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態。

　　A 數量 B 重量 C 勞動率 D 生產率

　　答案：D

　　解析：級差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續追加投資，每次投人資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態。

　　例題4：土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租叫(　　)。

　　A 級差地租 B 絕對地租 C 壟斷地租 D 地價

　　答案：B

　　解析：絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。

　　例題5：由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租叫(　　)。

　　A 級差地租B 絕對地租C 壟斷地租 D 地價

　　答案：C

　　解析：壟斷地租是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租。

　　例題6：地租與地價的關系( ).

　　A 地價是地租的資本化B 地價是資本化的地租 C 對于永久租期土地，地價是每年的地租的簡單加和。 D 若每年的地租為定值并且折現率不變，地價是每年的地租折現值的加和。E 地價本質是一次性收取的若干年的地租

　　答案：ABDE

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