2.房地產征用概述

　　2.1 征用的概念和限制條件

　　概念

　　指國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序強制使用單位、個人的財產的行為

　　限制條件

　　征用的前提條件是發生搶險、救災等緊急情況，平時不得采用

　　征用應符合法律規定的權限和程序

　　使用后應當將征用財產返還被征用人，并且給予補償

　　2.2 征用的特征

　　征用必須是因緊急需要(屬于公共利益+無法通過市場購買解決)

　　國家必須依法行使征用權-專屬于政府的權力

　　不轉移所有權-只轉移使用權，用后返還

　　既適用于不動產也適用于動產

　　2.3 征收與征用的異同

　　共同點(兩點)

　　強制性，都不必得到財產所有權人的同意

　　補償性，都應給予補償

　　區別(四點)

　　2011經濟師《中級經濟基礎》章節強化講義匯總

　　2010年經濟師《中級經濟基礎知識》沖刺完全指南