第三章 建設(shè)用地使用制度
第一節(jié) 建設(shè)用地概述
1.建設(shè)用地的概念和分類
■概念
☆我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。
☆建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。
■分類
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分類標(biāo)準(zhǔn) |
具體類型 |
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按建設(shè)用地所有權(quán)分類 |
國(guó)有建設(shè)用地 |
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按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型分類 |
農(nóng)業(yè)建設(shè)用地 |
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按建設(shè)用地的來(lái)源分類 |
新增建設(shè)用地 |
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按建設(shè)用地使用期限分類 |
永久性建設(shè)用地 |
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按建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模或總投資額的大小分類 |
大型項(xiàng)目建設(shè)用地 |
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按建設(shè)用地用途分類 |
工業(yè)建設(shè)用地 |
2.建設(shè)用地的取得方式
2.1 【補(bǔ)充】我國(guó)的土地制度概要-所有權(quán)與使用權(quán)分離
■城市的土地屬于國(guó)家所有
■農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有
■建設(shè)用地不能直接使用農(nóng)村集體所有土地，必須通過征收變?yōu)閲?guó)家所有后，再以各種方式獲得土地的使用權(quán)
2.2 我國(guó)建設(shè)用地取得方式
■征收集體土地(所有權(quán)發(fā)生變化)
■劃撥(無(wú)償或低價(jià)，無(wú)期限)
■出讓(有償?shù)闹髁鞣绞?
■租賃(有償)
■作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)(有償)
■轉(zhuǎn)讓(土地使用者與使用者之間)
■集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移(集體所有權(quán)不發(fā)生變化)
【例題·單選題】【2007年真題】國(guó)有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入股和( )。
A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
B.土地使用權(quán)出租
C.國(guó)有土地租賃
D.土地使用權(quán)抵押
[答案]C
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