3.農村宅基地及其管理

　　3.1 宅基地的概念是指農村居民建設住宅所使用的集體土地

　　■不僅包括房屋建筑使用的土地，還包括用于建造輔助用房、院落、房屋周圍空地以及種植植被或修建其他附屬物等占用的土地

　　■宅基地的所有權歸集體所有，由本集體村民無償使用

　　■村集體經濟組織或村民委員會作為宅基地的經營管理者，可以代表農村集體行使所有權

　　☆對集體所有土地、森林、山嶺、草原、荒地的規定

　　☆屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織和村民委員會行使所有權

　　☆分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或村民小組代表集體行使所有權

　　☆屬于鄉鎮農民所有的，由鄉鎮集體經濟組織行使所有權

　　3.2 宅基地的“一戶一宅”原則

　　■農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不能超過級規定的標準

　　3.3 取得和審批程序

　　■農村集體成員申請宅基地的條件(任一即可)

　　☆居住擁擠，宅基地面積少于規定的限額標準的

　　☆因結婚等原因，確需建新房分戶的

　　☆原住宅影響村鎮規劃需要搬遷的

　　☆經縣級以上政府批準回原籍落戶后，農村無住房的非農業人口，包括職工、離退休干部、復原退伍軍人、回鄉定居華僑、港澳臺同胞等

　　☆其它

　　■限制性規定

　　☆如村民將原住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不予批準

　　■宅基地審批程序

　　☆村民向村委員提出申請

　　☆村委會審核，并經全體成員討論同意

　　☆經鄉鎮政府審查后，報縣級土管部門審核 ，由同級人民政府批準。涉及占用農地的，辦理農用地轉用手續

　　☆政府批準后，發給《建設用地批準書》

　　☆丈量放線動工

　　☆建成后檢查是否符合規定

　　☆辦理宅基地的登記發證手續

　　【例題·多選題】【典型例題】在下列條件中，可以取得農村宅基地使用權的有()。

　　A.城市居民王某因結婚需要新房分戶的

　　B.原農村住宅影響村鎮規劃需要搬遷的

　　C.其它村的村民到本村居住而無房的

　　D.農村村委會批準回鄉定居的華僑

　　E.農村居民居住擁護，需要建造新房的

　　[答案]BE

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