1.2 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容

　　■宏觀因素分析(三個層次)

　　☆就影響整個房地產(chǎn)市場的宏觀因素進(jìn)行分析

　　☆研究其所選定開發(fā)地區(qū)的城市發(fā)展與建設(shè)情況

　　☆對項目所在地域的情況進(jìn)行分析

　　■市場狀況分析

　　☆供給分析

　　☆需求分析

　　☆結(jié)論

　　【重點】市場狀況分析的內(nèi)容

　　2.房地產(chǎn)市場預(yù)測

　　2.1 房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類

　　■按預(yù)測的時間的長短

　　☆短期預(yù)測

　　☆中期預(yù)測——1-5年

　　☆長期預(yù)測——5年以上

　　■按預(yù)測對象的范圍

　　☆宏觀市場預(yù)測

　　☆微觀市場預(yù)測

　　■按預(yù)測方法的性質(zhì)

　　☆定性預(yù)測

　　☆定量預(yù)測

　　【例題·單選題】【2008年真題】對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，屬于( )的工作內(nèi)容。

　　A.房地產(chǎn)市場細(xì)分

　　B.房地產(chǎn)資料收集

　　C.房地產(chǎn)市場預(yù)測

　　D.房地產(chǎn)競爭分析

　　[答案]C

　　[解析]本題考查房地產(chǎn)市場預(yù)測的概念。房地產(chǎn)市場預(yù)測是在房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對需要，運用科學(xué)方法和經(jīng)驗，對房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進(jìn)行分析的判斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營銷決策提供依據(jù)的過程。本題可采用排除法

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