2.1 房地產供給的含義

　　房地產供給

　　房地產開發商和擁有者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠提供的數量

　　形成供給的條件(兩條件)

　　愿意供給

　　有能力供給

　　房地產市場供給

　　指在一定時間內、一定價格水平下和一定市場上，所有開發商和擁有者對某種房地產所愿意并且能夠提供的數量，即所有開發商和擁有者供給的總和

　　潛在供給量

　　潛在供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量

　　2.2 決定房地產供給的因素

　　該種房地產價格水平-正相關關系

　　該種房地產開發建設成本-反相關關系

　　該種房地產開發技術水平-正相關關系

　　房地產開發商對未來的預期-看好市場，減少當期供給(捂盤)，對未來悲觀，增加當期供給

　　2.3 房地產供給曲線

　　房地產供給量與價格之間正相關

　　價格上升，供給增加，價格下降，供給減少

　　供給曲線的變動

　　沿供給曲線的變動-價格發生變化

　　供給曲線的平移-價格以外的因素發生變化

　　3.房地產均衡價格

　　均衡價格是指商品的需求價格與供給價格相一致時的價格

　　供給不變時

　　需求增加，則價格上漲

　　需求減少，則價格下跌

　　需求不變時

　　供給增加，則價格下降

　　供給減少，則價格上漲

　　4.房地產供求與價格關系的特殊性

　　全國房地產總的供求狀況

　　本地區房地產總的供求狀況

　　全國同類房地產的供求狀況

　　本地區同類房地產的供求狀況

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