第三節(jié) 地租地價(jià)理論
1.地租與地價(jià)的概念
地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的超額利潤(rùn)
地價(jià)是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入，是買賣土地的價(jià)格
我國(guó)土地國(guó)家所有，地價(jià)指一定年限內(nèi)使用權(quán)的價(jià)格，國(guó)家出讓土地使用權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入，其本質(zhì)是一次性收取的若干年的地租
2.地租的產(chǎn)生和發(fā)展
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地 租 |
主要形式 |
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奴隸制地租 |
勞役地租 |
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封建制地租 |
前期以實(shí)物為主，后期出現(xiàn)了貨幣地租 |
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資本主義地租 |
貨幣地租 |
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社會(huì)主義地租 |
仍然存在地租，反映國(guó)家、集體和個(gè)人三者根本利益一致的前提下，對(duì)土地收益的分配關(guān)系 |
3.級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租
3.1 級(jí)差地租
級(jí)差地租I
肥沃程度
位置
級(jí)差地租Ⅱ
同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)
3.2 絕對(duì)地租
由于土地的所有權(quán)使耕種最劣等的地也需支付的租金
土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得
3.3 壟斷地租
由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租
條件
土地私有權(quán)壟斷
某些土地具有特殊的自然條件
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