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2011經濟師考試《中級房地產》講義輔導(3)

考試吧整理了2011經濟師考試《中級房地產》講義輔導，幫助考生備考。

　　第三節 地租地價理論

　　1.地租與地價的概念

　　地租是土地所有者憑借土地所有權向土地使用者讓渡土地使用權時索取的超額利潤

　　地價是土地所有者向土地需求者讓渡所有權時獲得的一次性貨幣收入，是買賣土地的價格

　　我國土地國家所有，地價指一定年限內使用權的價格，國家出讓土地使用權時獲得的一次性貨幣收入，其本質是一次性收取的若干年的地租

　　2.地租的產生和發展

地 租

主要形式

奴隸制地租

勞役地租

封建制地租

前期以實物為主，后期出現了貨幣地租

資本主義地租

貨幣地租

社會主義地租

仍然存在地租，反映國家、集體和個人三者根本利益一致的前提下，對土地收益的分配關系

　　3.級差地租、絕對地租和壟斷地租

　　3.1 級差地租

　　級差地租I

　　肥沃程度

　　位置

　　級差地租Ⅱ

　　同一塊土地上連續追加投資，每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態

　　3.2 絕對地租

　　由于土地的所有權使耕種最劣等的地也需支付的租金

　　土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得

　　3.3 壟斷地租

　　由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租

　　條件

　　土地私有權壟斷

　　某些土地具有特殊的自然條件

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