2. 房地產市場調研的作用

　　■有利于開發商確定正確的發展方向(戰略)

　　■有利于發商適時對房地產產品進行更新換代(產品)

　　■有利于開發商確定和實施正確的價格策略和宣傳推廣策略(策略)

　　■有利于開發商制定科學的開發和銷售計劃(計劃)

　　■有利于開發商完善經營管理，提高經濟效益(效益)

　　3. 房地產市場調研的程序(三階段)

　　3.1 調研準備階段(四重點)

　　■確定調研目標

　　■制定調研計劃

　　☆確定調研目標和內容

　　☆確定資料搜集方法(優先二手資料)

　　☆制定調研時間進度

　　☆制定調研經費預算

　　■設計調查問卷(四條件)

　　☆主題明確

　　☆結構合理

　　☆通俗易懂

　　☆長度適宜

　　■確定抽樣方案(普遍采用抽樣調查方式)

　　☆界定總體

　　☆決定抽樣方法(隨機抽樣和非隨機抽樣)

　　☆選取出調研樣本

　　3.2 正式調研階段

　　■獲取原始資料和搜集經過他人整理過的次級資料

　　3.3 結果處理階段

　　■整理分析調研資料

　　☆要進行編輯整理

　　☆要對資料進行評定，確保資料的真實和準確

　　☆要進行分類編號

　　☆要進行統計

　　☆對數據和事實進行比較分析

　　■撰寫調研報告

　　☆客觀、真實、準確地反映調研成果

　　☆內容簡明扼要，重點突出

　　☆文字精練，用語中肯

　　☆結論和建議表述清晰，可歸納為要點

　　☆報告后附必要的附件，包括圖表等

　　☆報告完整，印刷清晰、美觀大方

　　【例題·單選題】在房地產市場調研的程序中,先確定調研目標,再制定調研計劃,這個階段屬于( )

　　A.調研準備階段

　　B.結果處理階段

　　C.正式調研階段

　　D.繪制施工圖階段

　　[答案]A

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