第二節(jié)　房地產(chǎn)調(diào)研的內(nèi)容(三大方面)

　　1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研

　　■政治法律環(huán)境調(diào)研

　　■經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

　　■社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研

　　■區(qū)域環(huán)境調(diào)研

　　【難點(diǎn)】注意區(qū)分經(jīng)濟(jì)環(huán)境與社會(huì)文化環(huán)境

　　2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研

　　■市場(chǎng)需求的組成

　　☆購(gòu)買(mǎi)者-需求主體

　　☆購(gòu)買(mǎi)欲望-需求的動(dòng)力

　　☆購(gòu)買(mǎi)能力-需求的實(shí)現(xiàn)條件

　　■房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容(三類(lèi))

　　☆房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研

　　☆房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研(三方面)

　　☆房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】

　　【例題·單選題】【2007年真題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研內(nèi)容的是( )。

　　A.消費(fèi)者對(duì)位置的要求

　　B.消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向

　　C.消費(fèi)者的收入水平

　　D.消費(fèi)者可承受的價(jià)格

　　[答案]B

　　[解析]AC屬于消費(fèi)者調(diào)研;D屬于消費(fèi)行為調(diào)研

　　【例題·單選題】【2007年真題】房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)( )調(diào)研

　　A.消費(fèi)行為

　　B.消費(fèi)環(huán)境

　　C.消費(fèi)群體

　　D.消費(fèi)能力

　　[答案]A

　　3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研(三類(lèi))

　　■行情調(diào)研

　　■市場(chǎng)反響調(diào)研(兩類(lèi))

　　☆現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)主和租售客戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位、質(zhì)量、功能、服務(wù)的意見(jiàn)及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度

　　☆新技術(shù)、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況

　　■市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研

　　☆競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)調(diào)研

　　☆競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品調(diào)研

　　【例題·單選題】【2007年真題】某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱(chēng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)( )。

　　A.需求

　　B.銷(xiāo)售

　　C.供給

　　D.投資

　　[答案]C

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