第二節　房地產調研的內容(三大方面)

　　1. 房地產市場環境調研

　　■政治法律環境調研

　　■經濟環境調研

　　■社會文化環境調研

　　■區域環境調研

　　【難點】注意區分經濟環境與社會文化環境

　　2. 房地產市場需求調研

　　■市場需求的組成

　　☆購買者-需求主體

　　☆購買欲望-需求的動力

　　☆購買能力-需求的實現條件

　　■房地產市場需求調研的內容(三類)

　　☆房地產消費者調研

　　☆房地產消費動機調研(三方面)

　　☆房地產消費行為調研

　　【重點難點】

　　【例題·單選題】【2007年真題】下列房地產市場調研內容中，屬于房地產消費動機調研內容的是( )。

　　A.消費者對位置的要求

　　B.消費者的購買意向

　　C.消費者的收入水平

　　D.消費者可承受的價格

　　[答案]B

　　[解析]AC屬于消費者調研;D屬于消費行為調研

　　【例題·單選題】【2007年真題】房地產市場需求調研包括房地產消費者、房地產消費動機和房地產( )調研

　　A.消費行為

　　B.消費環境

　　C.消費群體

　　D.消費能力

　　[答案]A

　　3. 房地產市場供給調研(三類)

　　■行情調研

　　■市場反響調研(兩類)

　　☆現在房地產業主和租售客戶對房地產區位、質量、功能、服務的意見及對某種房地產產品的接受程度

　　☆新技術、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品上的應用情況

　　■市場競爭者調研

　　☆競爭企業調研

　　☆競爭產品調研

　　【例題·單選題】【2007年真題】某一時期內為房地產市場提供的房地產產品的總量，稱為房地產市場( )。

　　A.需求

　　B.銷售

　　C.供給

　　D.投資

　　[答案]C

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