文章責編:張曉1
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第五章 房地產投資項目經濟評價
第一節 房地產投資概述*
1. 投資的概念和類別
1.1 投資的概念
■是投資者以獲取未來收益為目的,投放一定量的資金,以經營某項事業的行為
■本質是以犧牲一定的即期消費來換取未來更多的預期消費
1.2 投資的類別
■類別
☆直接投資(擁有所有權)
☆間接投資(投資于有價證券)
■直接投資與間接投資的區別
☆直接投資是資金所有者和資金使用者合一,是資產所有權和經營權統一
☆間接投資所有權和使用權分離,投資者對資產及經營無直接控制權
■直接投資與間接投資的聯系
☆間接投資可以為直接投資籌措到所需資金
☆直接投資可以通過企業生產能力的變化影響投資者對企業的預期,從而影響間接投資
2. 房地產投資的含義和形式
2.1 概念
■是指投資者以獲取房地產未來收益或資產增值為目的,投入一定量的資金,直接或間接地從事或參與房地產開發經營活動的行為。
2.2 形式
■房地產直接投資
☆房地產開發投資(原料生產過程)
▼出售型房地產開發投資
▼出租型房地產開發投資
▼自營型房地產開發投資
☆房地產置業投資(獲得成品過程)
▼購買型房地產投資
▼租賃型房地產投資
■房地產間接投資
☆房地產企業股票
☆房地產債券
☆房地產投資信托基金
☆住房抵押貸款支持證券
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