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2011經濟師考試《中級房地產》講義輔導(22)

考試吧整理了2011經濟師考試《中級房地產》講義輔導,幫助考生備考。

  第五章 房地產投資項目經濟評價

  第一節 房地產投資概述*

  1. 投資的概念和類別

  1.1 投資的概念

  ■是投資者以獲取未來收益為目的,投放一定量的資金,以經營某項事業的行為

  ■本質是以犧牲一定的即期消費來換取未來更多的預期消費

  1.2 投資的類別

  ■類別

  ☆直接投資(擁有所有權)

  ☆間接投資(投資于有價證券)

  ■直接投資與間接投資的區別

  ☆直接投資是資金所有者和資金使用者合一,是資產所有權和經營權統一

  ☆間接投資所有權和使用權分離,投資者對資產及經營無直接控制權

  ■直接投資與間接投資的聯系

  ☆間接投資可以為直接投資籌措到所需資金

  ☆直接投資可以通過企業生產能力的變化影響投資者對企業的預期,從而影響間接投資

  2. 房地產投資的含義和形式

  2.1 概念

  ■是指投資者以獲取房地產未來收益或資產增值為目的,投入一定量的資金,直接或間接地從事或參與房地產開發經營活動的行為。

  2.2 形式

  ■房地產直接投資

  ☆房地產開發投資(原料生產過程)

  ▼出售型房地產開發投資

  ▼出租型房地產開發投資

  ▼自營型房地產開發投資

  ☆房地產置業投資(獲得成品過程)

  ▼購買型房地產投資

  ▼租賃型房地產投資

  ■房地產間接投資

  ☆房地產企業股票

  ☆房地產債券

  ☆房地產投資信托基金

  ☆住房抵押貸款支持證券

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