第六章　房地產投資項目不確定性分析

　　【本章說明】

　　■ 本章是09年大綱新增加的一章，將原來房地產投資項目經濟評價中的關于不確定分析的部分，和原來單獨的第五章房地產投資風險分析合為一章，內容進行了大幅度的修訂。

　　【主要內容】

　　房地產投資項目不確定性分析概述

　　房地產投資項目盈虧平衡分析

　　房地產投資項目敏感性分析

　　房地產投資項目風險分析

　　第一節　房地產投資項目不確定性分析概述

　　1.不確定性和不確定性分析的概念

　　■ 不確定性

　　☆ 由于各種因素的變動與預測能力的局限，使得項目經濟效益的預測值與實際值之間產生偏差，稱為投資項目的不確定性

　　■ 不確定性分析

　　☆ 通過對項目投資環境變化以及項目自身特點的預測與認識，分析項目各個技術經濟變量的變化及其對項目經濟效益的影響，以估計項目對各種不確定因素變化的承受能力，進一步確認項目在財務和經濟上的可靠性

　　■ 不確定性分析的種類

　　☆ 盈虧平衡分析(只用于財務分析)

　　☆ 敏感性分析(可用于財務分析和國民經濟效益分析)

　　☆ 風險分析(可用于財務分析和國民經濟效益分析)

　　2.不確定性分析的意義

　　■ 有助于投資決策的科學化

　　■ 有助于加強項目的風險管理和控制

　　3.房地產投資項目的主要不確定性因素(八方面)

　　■ 土地取得成本

　　■ 建筑安裝工程費等費用

　　■ 租售價格

　　■ 開發周期

　　■ 融資成本

　　■ 空置率

　　■ 經營成本

　　■ 投資收益率

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