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　　第二節 供求理論

　　一、 房地產需求

　　(一) 房地產需求的含義

　　概念

　　房地產需求

　　人們需要并愿意購買的商品及其數量

　　有效需求

　　消費者有購買的意愿

　　能承受并支付起價格

　　需求的經濟學概念

　　指在一定時間內，一定價格水平下和一定市場上所有消費者對某種房地產所愿意并且能夠購買的數量

　　(二)決定房地產需求量的因素(五因素)

　　1房地產價格水平

　　2消費者的收入水平

　　3消費者的偏好

　　4相關物品的價格水平

　　5消費者對未來的預期

　　(三)房地產需求曲線

　　一般商品的需求量與價格呈逆相關關系

　　價格上升，需求減少

　　價格下降，需求增加

　　二、房地產供給

　　(一)房地產供給的含義

　　條件

　　房地產開發商和擁有者愿意供給

　　房地產開發商和擁有者有能力供給

　　潛在供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量

　　(二)決定房地產供給量的因素(四因素)

　　1房地產價格水平

　　2房地產開發建設成本

　　3 房地產開發技術水平

　　4房地產開發商對未來的預期

　　(三)房地產供給曲線

　　價格上升，供給增加

　　價格下降，供給減少

　　三、房地產均衡價格

　　均衡價格的形成

　　均衡價格是指商品的需求價格與供給價格相一致時的價格

　　均衡價格的變動

　　供給不變時

　　需求增加，則價格上漲

　　需求減少，則價格下跌

　　需求不變時

　　供給增加，則價格下降

　　供給減少，則價格上漲

　　四、房地產供求與價格關系的特殊性

　　全國房地產總的供求狀況

　　本地區房地產總的供求狀況

　　全國同類房地產的供求狀況

　　本地區同類房地產的供求狀況

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