第一節 區 位 理 論

　　一、區位和區位理論

　　(一)區位的含義

　　區位通常是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系，具體可標示為一定的空間坐標。

　　(二)區位的特征和種類

　　1.區位的綜合性

　　(1)天文區位。是指反映某一事物的經緯度位置。

　　例如，北京市位于北緯39°54 ′，東經116°23'。

　　例題：北京市位于北緯39°57’，東經116°79’

　　表示的是北京市的()區位。

　　A . 自然 B.生態

　　C. 天文 D.經濟

　　答案：C

　　(2)自然地理區位。是指反映某一事物與山、江、河、湖、海等自然環境要素的相互關系的區位。我國古代稱山南為陽，山北為陰;江河以北為陽，以南為陰。含有陰陽兩字的地名，大都與自然地理區位有關。例如，貴州省貴陽市因在貴山南面而得名，江蘇省江陰市表示位于長江南岸。

　　(3)經濟地理區位。簡稱經濟區位，是指反映某一事物與經濟實體的相互關系的區位。

　　例如，臨港物流區反應利用接近航空港的優越經濟地理區位，開辟為物流倉儲和貿易區。

　　(4)文化地理區位。簡稱文化區位，是指反映某一事物與文化環境的相互關系的區位。對城市、街區、住宅來說，文化區位的影響越來越明顯。

　　(5)政治地理區位。簡稱政治區位，是指反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素的相互關系區位。政治區位有兩面性，既可能是資源，又可能為負擔。經常提到的邊緣化，其重要內容是政治區位的邊緣化。

　　2.區位的確定性

　　在特定的時間，區位是確定的和唯一的，受方位和距離兩個因素的制約。主體和客體間的區位關系有方位關系和距離關系。方位和距離決定區位的唯一性。(重要考點)

　　(1)方位。是指方向和位置。主體和客體間的區位關系可以用方位表述。例如，某座寫字樓位于火車站東南側。

　　(2)距離。是指與某一事物或場所(如市中心、汽車客運站、火車站、機場、碼頭、政府機關、工作地、居住地等)的遠近。主體和客體間的區位關系必須有距離因素。例如，某居住區距市中心5公里。

　　方位和距離規定了某宗房地產或某一區域的確切位置。例如，重慶市位于長江與嘉陵江的交匯點。(重點考點)這個交匯點只能是重慶市，不可能是別的城市。

　　3.區位的層次性

　　區位可以用不同的距離尺度表述。根據尺度大小，大體有下列四個層次：

　　4.區位的歷史性

　　地理環境的變化引起區位的歷史變遷。沙漠擴張、海岸升降、河流改道、港口淤塞等，均可引起自然地理區位的變化。交通技術革新、交通網絡擴展、行政區劃變更等，會引起經濟地理區位的變化。

　　區位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。宋代，朱仙鎮與漢口、佛山、景德鎮都已建市。如今，唯有朱仙鎮衰退，原因是交通條件變化。宋明時代賈魯河航運暢通，朱仙鎮是華北平原最大的水陸交通樞紐，極盛時人口達30萬人，轉運西北的山貨、河南的牲口和土特產，輸入南方的木材、瓷器、鹽、糖、布匹、糧食。后因黃河決口，賈魯河淤淺，水運中斷，加上京漢、津浦鐵路通車，華北平原上的交通網絡發生變化，朱仙鎮成為閉塞的地方。

　　(三)房地產區位的含義

　　房地產區位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通條件、外部配套設施、周圍環境和景觀等。

　　一宗房地產的位置，是指該房地產所在的地方，包括：

　�、僮�，即該房地產所在的具體地點，如門牌號等。

　�、诜轿唬丛摲康禺a在所在區域中的方向和位置，如在城市、住宅小區、十字路口地區中的方向和位置。

　�、叟c相關場所的距離，如該房地產離市中心、汽車客運站、火車站、機場、碼頭、政府機關、同行業、工作地、居住地等的遠近。

　�、芘R街(路)狀況，即該房地產是臨街還是不臨街，是一面臨街還是兩面臨街等。

　　⑤朝向，即該房地產的建筑物的正門或房間的窗戶正對著的方向，坡地從高到低的方向。

　�、迾菍樱斣摲康禺a為某幢房屋中的某層、某套時，其所在的樓層也是一種位置。

　　應用分析

　　房地產是權益區位和實物三者的統一，房地產區位因素是影響房地產價格的最重要的因素，而一宗房地產的位置在區位中顯得格外重要，它一般包括以下方面()。

　　A. 坐落 B. 方位

　　C. 景觀 D. 樓層

　　E. 朝向

　　答案：ABDE

　　(四)區位理論的概念

　　區位理論簡稱區位論，是關于人類活動特別是經濟活動的空間分布及空間中各類要素的相互關系的學說。

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