四、中心地理論

　　中心地理論是由德國著名地理學家克里斯塔勒

　　( W.Christaller)在1933年發表的《德國南部的中心地》一書中提出的。

　　(一)中心地理論的基本概念

　　(1)中心地。是指區域內向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務的中心城市或中心居民點。

　　(2)中心地職能。是指由中心地提供的商品和服務。中心地職能主要以商業、服務業方面的活動為主，同時還包括社會、文化等方面的活動，但不包括中心地制造業方面的活動。

　　(3)中心性。可理解為一個中心地對周圍地區的影響程度，或者說中心地職能的空間作用大小，可用“高”、“低”、“強”、“弱”、“一般”、“特殊”等來形容和比較。

　　(4)需求門檻。是指某中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低購買力和服務水平。

　　(5)商品銷售范圍。是指消費者為獲取商品和服務所希望通達的最遠路程，或者中心地提供商品和勞務的最大銷售距離和服務半徑。

　　某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平被稱為( )。

　　A. 中心地職能

　　B. 商品銷售范圍

　　C. 需求門檻

　　D. 中心性

　　正確答案：C

　　(二)克里斯塔勒的中心地理論

　　1.假設前提

　　①研究的區域是一個均質平原，人口均勻分布，居民的收入水平和消費方式完全一致;

　　②有一個統一的交通系統，同一等級規模的城市的便捷性相同，交通費用與距離成正比;

　　③廠商和消費者都是經濟人;

　　④平原上的貨物可以自由地向各方向流動，不受任何關稅或非關稅壁壘的限制。

　　2.六邊形市場區

　　3.市場等級序列

　　不同規模等級的中心地，其需求門檻和銷售范圍是不同的。在空間地域上，經過互相作用和人類經濟活動的干擾，就將形成規律有序的中心地——市場等級體系(見圖1-3)。

　　中心地理論主要解決( )的問題。

　　A. 在城市周圍農業區如何布局

　　B. 城市如何分布

　　C. 工業企業選址

　　D. 城市內部各功能用地如何分布

　　正確答案：B

　　五、城市空間結構理論

　　城市空間結構是人們在城市發展過程中對土地利用的結果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和。城市土地利用結果反映城市空間的基本結構形態和城市內各功能的地域差異。

　　(一)同心圓理論

　　同心圓理論是伯吉斯(E.W. Burgess)于1925年總結出來的。他基于生態學的入侵和承繼( Invasion - succession)概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態。城市各功能用地以中心區為核心，自內向外作環狀擴展，共形成5個同心圓用地結構[見圖1-4(a)]

　　(二)扇形理論

　　扇形理論是霍伊特(H.Hoyt)于1939年創立的。該理論的核心是各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發展(見圖1-5)。

　　霍伊特認為，由于特定交通線路的線性通達性

　　( Linear Accessibility)和定向慣性

　　( Directional Inertia)的影響，各功能用地往往在其兩側形成。他還把市中心的通達性稱為基本通達性，把沿輻射狀交通主干線所增加的通達性稱為附加通達性。

　　圖 地鐵便利性(X5)的住宅地價

　　溢價作用及其空間分異性

　　輕工業和批發商業對交通線路的附加通達性最為敏感，多沿鐵路、水路等主要交通干線擴展;低收入住宅區環繞工商業用地分布，而中高收入住宅區則沿著城市交通主干道或河岸、湖濱、公園、高地向外發展，獨立成區，不與低收入的貧民區混雜。當城市人口增加，城市用地需要擴大，高收入的人就從原住區搬遷到新的聲望更高的地方，原來的高收入住宅區的房產變為低租金的住宅，供貧民居住，出現土地利用的演替和濾變。

　　(三)多核心理論

　　多核心理論最先是由麥肯齊(R.D.Mckenzie)于1933年提出的，后來被哈里斯(C.D.Harris)和烏爾曼(E.L Ullman)于1954年加以發展。該理論強調城市土地利用過程中并非只形成一個商業中心區，而會出現多個商業中心。其中一個主要商業區為城市的核心，其余為次核心(見圖1-6)。

　　(四)中心商務區土地利用模式

　　自伯吉斯在其同心圓理論中提出中心商務區( CBD)的概念后，很多學者從地價、交通便捷性等方面對CBD中的地價及土地功能布局進行了較深入的研究。1954年，墨菲(Murphy)和萬斯(Vance)在對美國9個城市CBD的土地利用進行深入細致的調研后，認為地價峰值區( PLVI)是CBD最明顯的特點，在PLVI內的用地稱為商務用地，并提出界定CBD的兩項重要指標：

　　若北京某商務區用地建筑面積總和為200萬平方米，總建筑面積為500萬平方米，則其中心商務強度指標為( )，( )區域界定指標。

　　A.50%，不滿足

　　B.40%，不滿足

　　C.250%，滿足

　　D.200%，滿足

　　答案：B

　　赫伯特( Herbert)和卡特(Carter)進一步提出中心商務建筑面積指數比率(CBI)的概念，并于1966年與羅利( Rowley)綜合應用CBHI、CBII和CBI三項指標對英國加的夫市的CBD進行分析，收到較好效果，為以后的研究奠定了基礎。

　　中心商務區土地利用模式中，界定CBD的幾項重要指標分別是( )。

　　A.中心商務高度指標

　　B.中心商務建筑面積指數比率

　　C.中心商務用地面積指標

　　D.中心商務區高層建筑數量指標

　　E.中心商務強度指標

　　正確答案：ABE

　　城市空間結構理論中代表性的理論有()。

　　A.條帶理論

　　B.同心圓理論

　　C.扇形理論

　　D.多核心理論

　　E.中心商務區土地利用模式

　　答案：BCDE

　　(五)商業區區位選擇指向特征

　　(1)單一的消費指向性。商業區位選擇以最大限度地接近或方便消費者前來購物為單一的空間指向性，著眼的是商業設施與顧客的關系。

　　(2)空間關系的外部性

　　(3)地價是商業區位的重要因素

　　(4)商業區位選擇的理性目標是消費者剩余效用與商家最大利潤之間的平衡。

　　剩余效用=(購物效用+體驗效用)-(購物成本+交通成本+時間成本)

　　(六)城市空間結構對區位的影響

　　(1)城市土地利用分異和中心地體系決定區位的土地成本、效益和市場地域。城市土地利用從中心到郊區依次是商業、居住、工業和農業用途，呈層圈狀分布。

　　(2)城市功能分區的土地利用主導功能決定了區位的優勢和未來發展。一般而言，城市有商業區、文教區、工業區和風景旅游區等不同功能區，各個功能區都有其主導功能。

　　(3)城市空間結構的重構和演變影響區位格局變化和時序選擇。

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