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2010經(jīng)濟(jì)師中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ):物權(quán)法律制度(1)

2010年經(jīng)濟(jì)師考試時間為11月7日舉行。考試吧特整理了“2010經(jīng)濟(jì)師中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)物權(quán)法律制度:第一節(jié) 物權(quán)法律制度概述。”,幫助大家鞏固知識。更多有關(guān)經(jīng)濟(jì)師考試信息請訪問考試吧經(jīng)濟(jì)師頻道。

  第一節(jié) 物權(quán)法律制度概述

  學(xué)習(xí)要求:

  1、掌握物權(quán)的構(gòu)成

  2、掌握物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和滅失的有關(guān)規(guī)定

  3、熟悉物權(quán)的保護(hù)途徑

  具體內(nèi)容:

  一、物權(quán)與物權(quán)法的概念

  1、物權(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

  2、物權(quán)法

  二、我國物權(quán)法的基本原則

  1、基本經(jīng)濟(jì)制度與社會主義市場經(jīng)濟(jì)原則

  2、平等保護(hù)國家、集體、私人的物權(quán)

  3、物權(quán)法定原則:

  物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定。

  不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。

  動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

  4、取得和行使物權(quán)應(yīng)遵守法律、尊重社會公德原則

  三、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

  (一)、不動產(chǎn)登記

  1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如:依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

  2、登記地點:由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

  3、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé):

  注:登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為:

  (1)要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

  (2)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記

  (3)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

  4、生效時間

  (1)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

  注:不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  (2)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

  【例題1:多選】甲與乙簽訂房屋買賣合同,將一幢房屋賣與乙。雙方約定,一方違約應(yīng)支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同,將該房賣與丙,并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中,正確的是( )。

  A、甲與丙簽訂的合同無效

  B、乙有權(quán)要求甲收回房屋,實際履行合同

  C、乙不能要求甲實際交付該房屋,但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

  D、乙要求甲支付違約金

  E、甲與乙簽訂的合同無效

  5、登記費用:

  不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

  【例題2:單選】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述錯誤的是( )。

  A不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的,以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

  B屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記

  C不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

  D當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

  【例題3課后題第1題】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定,不動產(chǎn)登記費按( )收取。

  A件 B 不動產(chǎn)的面積的比例

  C不動產(chǎn)的體積的比例 D 不動產(chǎn)的價款的比例

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