第一節 物權法律制度概述

　　學習要求：

　　1、掌握物權的構成

　　2、掌握物權的設立、變更、轉讓和滅失的有關規定

　　3、熟悉物權的保護途徑

　　具體內容：

　　一、物權與物權法的概念

　　1、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　2、物權法

　　二、我國物權法的基本原則

　　1、基本經濟制度與社會主義市場經濟原則

　　2、平等保護國家、集體、私人的物權

　　3、物權法定原則：

　　物權的種類和內容由法律規定。

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。

　　動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

　　4、取得和行使物權應遵守法律、尊重社會公德原則

　　三、物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　(一)、不動產登記

　　1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。如：依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　2、登記地點：由不動產所在地的登記機構辦理。

　　3、登記機構應當履行的職責：

　　注：登記機構不得有下列行為：

　　(1)要求對不動產進行評估

　　(2)以年檢等名義進行重復登記

　　(3)超出登記職責范圍的其他行為。

　　4、生效時間

　　(1)不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

　　不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

　　注：不動產權屬證書與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

　　(2)當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　【例題1：多選】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續。下列選項中，正確的是( )。

　　A、甲與丙簽訂的合同無效

　　B、乙有權要求甲收回房屋，實際履行合同

　　C、乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任

　　D、乙要求甲支付違約金

　　E、甲與乙簽訂的合同無效

　　5、登記費用：

　　不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

　　【例題2：單選】根據《物權法》的規定，下列表述錯誤的是( )。

　　A不動產權屬證書與不動產登記簿不一致的，以不動產權屬證書為準

　　B屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

　　C不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載不動產登記簿時發生效力

　　D當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　【例題3課后題第1題】根據《中華人民共和國物權法》的規定，不動產登記費按( )收取。

　　A件 B 不動產的面積的比例

　　C不動產的體積的比例 D 不動產的價款的比例