第二節 所有權

　　學習要求：

　　掌握所有權的概念和內容

　　具體內容：

　　一、 所有權概述

　　1、所有權定義

　　所有權是指所有人依法對自己的不動產或動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。

　　注：

　　(1)不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

　　(2)法律規定專屬于國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。

　　2、征用：

　　因搶險、救災等緊急需要，可以征用單位、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。單位、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。

　　二、國家所有權和集體所有權、私人所有權

　　(一)、國家所有權

　　1、國有財產的行使，除法律另有規定的以外，均由國務院代表國家行使所有權。

　　2、國有財產范圍：

　　(1)礦藏、水流、海域

　　(2)城市土地、法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地

　　(3)森林、山嶺、草原、荒地等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。

　　(4)野生動植物資源

　　(5)無線電頻譜資源

　　(6)法律規定屬于國家所有的文物，屬于國家所有

　　(7)國防資產

　　(8)鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施

　　(二)、集體所有權

　　(三)、私人所有權

　　三、業主的建筑物區分所有權

　　業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　1.業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　2.業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

　　3.業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

　　四、相鄰關系

　　不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定;法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。