第二節(jié) 所有權(quán)

　　學(xué)習(xí)要求：

　　掌握所有權(quán)的概念和內(nèi)容

　　具體內(nèi)容：

　　一、 所有權(quán)概述

　　1、所有權(quán)定義

　　所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　注：

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

　　(2)法律規(guī)定專屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。

　　2、征用：

　　因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

　　二、國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)

　　(一)、國家所有權(quán)

　　1、國有財(cái)產(chǎn)的行使，除法律另有規(guī)定的以外，均由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。

　　2、國有財(cái)產(chǎn)范圍：

　　(1)礦藏、水流、海域

　　(2)城市土地、法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地

　　(3)森林、山嶺、草原、荒地等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

　　(4)野生動(dòng)植物資源

　　(5)無線電頻譜資源

　　(6)法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有

　　(7)國防資產(chǎn)

　　(8)鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施

　　(二)、集體所有權(quán)

　　(三)、私人所有權(quán)

　　三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　1.業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　2.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

　　3.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

　　四、相鄰關(guān)系

　　不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。