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　　第五節(jié) 占有

　　學(xué)習(xí)要求：

　　掌握占有的有關(guān)法律規(guī)定

　　具體內(nèi)容：

　　1.占有是一種事實(shí)而并非權(quán)利。

　　2.不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。

　　3.占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4.占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人;權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　5. ①占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物。

　　②占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占“發(fā)生”之日起1年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。

　　【例題10：?jiǎn)芜x】占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物，占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自( )內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。

　　A、侵占發(fā)生之日起一年

　　B、侵占發(fā)生之日起二年

　　C、占有人知道侵占之日起一年

　　D、占有人知道侵占之日起二年

　　本章講義中例題答案如下：

　　【例題1：多選】

　　【答案】CD

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：甲乙之間、甲丙之間的房屋買(mǎi)賣合同，均屬于債權(quán)合同，根據(jù)其效力并無(wú)時(shí)間先后之分;(2)選項(xiàng)BC：丙依法取得了房屋的所有權(quán)，乙無(wú)權(quán)要求甲收回房屋，但由于甲的違約行為，乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任;

　　【例題2：?jiǎn)芜x】

　　答案：A

　　解析：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　【例題3課后題第1題】

　　答案：A

　　【例題4：?jiǎn)芜x】

　　【答案】C

　　【解析】對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕(拆舊翻新)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　【例題5·單選題】

　　答案：A

　　解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。

　　【例題6：課后題第2題】

　　答案：D

　　【例題7：課后題第3題】

　　答案：ABCD

　　【例題8：課后題第4題】

　　答案：ACDE

　　【例題9：2005年單選】

　　【答案】B

　　【例題10：?jiǎn)芜x】

　　答案：A

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