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　　第二節 所有權

　　本節考點：

　　(1)所有權的概念和法律特征

　　(2)所有權的取得和消滅

　　(3)共有

　　(4)業主建筑物區分所有權

　　本節內容：

　　一、所有權的概念和法律特征

　　(一)概念

　　所有權是指所有人對自己的不動產或者動產依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。

　　【注1】財產所有權在本質上是一定社會的所有制關系在形式上、法律上的表現。

　　【注2】所有權包括占有權、使用權、收益權和處分權四項權能。處分權是所有權內容的核心，是擁有所有權的根本標志。

　　【例題6：單選】所有權的核心內容是( )，它是擁有所有權的根本標志。

　　A.占有權

　　B.使用權

　　C.收益權

　　D.處分權

　　【答案】D

　　(二)所有權的法律特征

　　二、所有權的取得與消滅

　　1.所有權的取得

　　所有權的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。

　　(1)原始取得。所有權首次產生或不依賴于原所有人的意志而取得物的所有權。原始取得的方式主要有：

　　(2)繼受取得。

　　繼受取得是指通過一定的法律行為或基于法定的事實從原所有人處取得所有權。這種取得方式須以原所有人對該項財產的所有權作為取得的前提條件。所有權繼受取得的原因主要包括：

　　①因一定的法律行為而取得所有權。法律行為具體包括買賣合同、贈與和互易等。②因法律行為以外的事實而取得所有權。例如繼承遺產。

　　③因其他合法原因取得所有權。如合作經濟組織的成員通過合股集資的方式形成新的所有權形式。

　　(3)善意取得。

　　善意取得是指受讓人以財產所有權轉移為目的，善意、對價受讓且占有該財產，即使出讓人無轉移所有權的權利，受讓人仍可取得該財產的所有權。

　　善意取得的構成要件包括三個方面：

　　第一，受讓人須是善意的。即受讓人不知道也不應當知道出讓人是無權處分人。

　　第二，受讓人必須支付了合理的價款。受讓人須通過有償交換取得該財產。

　　第三，受讓人已經占有了該財產。

　　善意取得既可適用于動產，也可適用于不動產。不動產的轉讓以辦理登記為物權變動的標志，動產的轉讓以交付作為基本標志。

　　【注1】禁止或限制流通物不適用善意取得制度，例如，槍支彈藥、黃金、麻醉品等。

　　【注2】貨幣和不記名證券是一種特殊的動產，誰持有就成為其權利主體，因此適用善意取得制度。

　　2.所有權的消滅

　　①所有權的相對消滅。這是指因物權主體的原因而消滅。

　　② 所有權的絕對消滅。這是指因所有權客體的原因而消滅。

　　【例題7：:2011年多選】下列財產所有權的取得方式中，屬于原始取得的有()。

　　A.繼承房產

　　B.財產收歸國有

　　C.沒收非法所得

　　D.生產產品

　　E.接受贈與

　　【答案】BCD

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