(二)業(yè)主索賠

　　由于承包商不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)，或者由于承包商的行為使業(yè)主受到損失時，業(yè)主可以向承包商提出索賠。常見的索賠原因和內(nèi)容如下：

　　1.拖延竣工期限的索賠

　　由于承包方拖延竣工期限，業(yè)主提出的索賠，一般有兩種計算方法：

　　(1)按清償損失額計費。清償損失額等于承包方引起的工期延誤日數(shù)與日清償損失額(在承包工程合同中已訂明)的乘積。

　　(2)按實際損失額計費。業(yè)主按工期延誤的實際損失額向承包方提出的索賠一般包括以下內(nèi)容：①業(yè)主贏利和收入的損失;②擴大的工程管理費開支;③超額籌資的費用;④使用設(shè)施機會的喪失。

　　2.施工缺陷索賠

　　當(dāng)承包商施工質(zhì)量不符合合同要求，或在保修期未滿以前來完成應(yīng)該負(fù)責(zé)修補的工程時，業(yè)主有權(quán)要求承包商補償其所承受的經(jīng)濟損失。如果承包商未在規(guī)定的時限內(nèi)完成修補工作，業(yè)主有權(quán)雇傭他人來完成工作，發(fā)生的費用由承包商負(fù)擔(dān)。

　　3.不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠

　　如果業(yè)主合理地終止承包商的承包，或者承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ蹋瑒t業(yè)主有權(quán)從承包方手中收回由新的承包商完成全部工程所需的工程價款與原合同未付部分的差額。

　　4.其他索賠

　　如承包方未能按合同條款指定的項目投保，業(yè)主支付保險的費用可在應(yīng)付給承包方的款項中扣回;承包方未能向指定的分包企業(yè)付款，業(yè)主有權(quán)從應(yīng)付給承包方的款項中如數(shù)扣回;如果工程量增加很多，使承包方預(yù)期收入較大，業(yè)主有權(quán)收回部分超額利潤。

　　例題：業(yè)主按工期延誤的實際損失額向承包方提出的索賠一般包括( )。

　　A.業(yè)主贏利和收入的損失 B.清償損失額

　　C.擴大的工程管理費開支 D.超額籌資的費用

　　E.使用設(shè)施機會的喪失

　　答案：ACDE

　　解析：業(yè)主按工期延誤的實際損失額向承包方提出的索賠一般包括以下內(nèi)容：①業(yè)主贏利和收入的損失; ②擴大的工程管理費開支;③超額籌資的費用;④使用設(shè)施機會的喪失。

　　三、建設(shè)工程價款的結(jié)算

　　(一)結(jié)算方式

　　1.按月結(jié)算和支付

　　2.分段結(jié)算和支付

　　3.竣工后一次結(jié)算

　　4.雙方約定的其他方式。

　　例題：當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進度，劃分不同階段支付工程進度款。具體劃分在合同中明確。此結(jié)算方式屬于( )。

　　A.按月結(jié)算和支付 B.按年結(jié)算和支付

　　C.分段結(jié)算和支付 D.竣工后一次結(jié)算

　　答案：C

　　解析：分段結(jié)算和支付即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進度，劃分不同階段支付工程進度款。具體劃分在合同中明確。

　　(二)工程價款的結(jié)算過程

　　工程價款結(jié)算包含工程預(yù)付款支付、工程進度款結(jié)算、竣工結(jié)算三部分內(nèi)容。

　　1.工程預(yù)付款

　　工程預(yù)付款是施工合同訂立后由業(yè)主按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包商的工程款，用作施工準(zhǔn)備費用和備料周轉(zhuǎn)金(國內(nèi)習(xí)慣上稱之為預(yù)付備料款)。

　　(1)工程預(yù)付款的額度

　　《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%，對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預(yù)付。

　　對于預(yù)付備料款的限額，可參考下式確定：

 

　　(2)工程預(yù)付款的撥付

　　《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的1個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(3)工程預(yù)付款的抵扣方式

　　在國內(nèi)，工程預(yù)付款的主要部分是預(yù)付備料款。因此從理論上講，扣款的方法應(yīng)是從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。起扣點的計算公式為：

 

　　式中 T——起扣點，即開始扣回預(yù)付備料款時的工程價值;

　　P——年度承包工程總值;

　　M——預(yù)付備料款;

　　N——主要材料費所占比重。

　　例題1：工程預(yù)付款的扣款方法包括起扣點和每次扣款金額的計算。從理論上講，國內(nèi)工程預(yù)付款的扣款方法是(　)

　　A.從已完工程使用的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料費比重扣抵工程價款。

　　B.從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按直接費比重扣抵工程價款

　　C.從未施工工程尚需要的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料費比重扣抵工程價款

　　D.從已完工程使用的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按直接比重扣抵工程價款

　　答案：C

　　解析：在國內(nèi)，工程預(yù)付款的主要部分是預(yù)付備料款。因此從理論上講，扣款的方法應(yīng)是從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。

　　例題2：假定某一建筑承包工程的結(jié)算價款總額為2 000萬元，預(yù)付備料款占價款的25%，主要材料和結(jié)構(gòu)件金額占工程價款的62.5%。按照理論扣回方式，預(yù)付備料款起扣點是( )萬元。(2008年試題)

　　A.500 B.800 C.1 200 D.1 500

　　答案：C

　　解析：預(yù)付備料款=2000萬元×25%=500萬元。直接代公式 得T=2000-500÷62.5%=1200(萬元)。

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