房地產投資項目的財務報表

　　【總結】房地產投資項目財務報表體系

　　基本報表(四個)

　　現金流量表

　　資金來源與運用表

　　損益表

　　資產負債表

　　輔助報表

　　總投資估算表

　　銷售(經營)收入估算表

　　借款還本付息計劃表

　　銷售(經營)稅金及附加估算表

　　1. 現金流量表

　　1.1 概念

　　計算各年的現金收支，不包括非現金收支(以收付實現制為原則)

　　1.2 用途

　　用來計算動態和靜態評價指標

　　進行財務盈利能力分析

　　1.3 分類

　　投資現金流量表-不論其資金來源及利息多少的情況下考察項目的盈利能力，所以無“還本付息”一欄

　　資本金(自有資金)現金流量表-考察自有資金的盈利能力

　　投資各方現金流量表-反映投資者各方投入資本的盈利能力

　　1.4 現金流量表的編制說明

　　可計算稅前凈現金流量，也可以計算稅后凈現金流量，一般是計算稅前

　　關于計算期

　　出售型項目-只有建設期，從項目建設開始到全部售完為止

　　經營型項目-建設期+經營期，從項目建設開始到項目轉售或經濟壽命結束

　　置業型項目-經營期或持有期，從購買時點開始到項目轉售或經濟壽命結束

　　計算現金流入流出時，必須區別全部投資和自有資金現金流量表，還要區別出售、出租、自營項目