案例分析題(四)

　　甲國有企業以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產公司聯合開發商品住宅小區，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后，甲國有企業與乙房地產公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產公司所得住宅擬進行銷售。

　　12. 應列入小區開發項目公共配套設施費用的項目包括()

　　A.消防投放

　　B.居委會用房

　　C.商業設施

　　D.小區道路

　　13. 按照有關規定，該宗土地應()

　　A.辦理劃撥土地使用權轉讓手續

　　B.由甲國有企業將其出讓給乙房地產公司

　　C.補交土地使用權出讓金

　　D.辦理劃撥土地使用權變更手續

　　14. 城市規劃對土地開發強度進行控制的指標是()

　　A.建筑密度

　　B.建設高度

　　C.綠地率

　　D.建筑容積率

　　15. 乙房地產公司所得住宅建筑面積約為()平方米

　　A.4.2萬

　　B.8.4萬

　　C.9.2萬

　　D.9.7萬

　　16. 乙房地產公司出售商品住宅的開發成本應包括()

　　A.土地費用

　　B.建筑安裝工程費用

　　C.銷售稅金

　　D.貸款利息

　　案例分析題(五)

　　某房地產開發公司開發的某住宅小區，由甲物業管理公司承擔前期物業管理，全部業于2004年5月入住。入住的當年10月該小區召開首次業主大會，并選舉了業主委員會，與甲物業管理公司重新簽訂了物業服務合同。2005年3月頂樓的10戶業主發現房間在雨天開始滲水，該10戶業主聯名請求無償修復。

　　17. 關于10戶業主提出的無償修復請求，下列表述中正確的是()

　　A.房屋未超過保修期，業主提出的請求不合理

　　B.房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限，業主的請求合理

　　C.不符合《建筑工程質量管理條例》，業主的請求不合理

　　D.符合《房屋建筑工程質量保修辦法》，業主的請求合理

　　18. 2004年8月業主籌備召開業主大會。業主大會的籌備，應當在住宅小區所在地()指導下進行。

　　A.區、縣人民政府房地產行政部門

　　B.居委會

　　C.街道辦事處

　　D.該房地產開發公司

　　19. 下列工作中，屬于業主大會籌備組工作范圍的有()

　　A.制訂《業主大會議事規則》(草案)

　　B.起草《物業管理招標書》

　　C.制訂《業主公約》(草案)

　　D.提出業主委員會候選人名單

　　20. 業主大會成產后，如果解聘房地產開發公司聘請的甲物業管理公司，則必須經全體業主所持投票權()通過。

　　A.100%

　　B.2/3以上

　　C.1/2以上

　　D.1/3以上

　　參考答案

　　1.C2.B3.B4.BCD

　　5.B6.D7.ABC8.C

　　9.B10.C11.D12.AB

　　13.C14.ABD15.C16.ABD

　　17.BD18.AC9.ACD

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